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| 重慶:房地產(chǎn)聯(lián)建招商項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易運(yùn)作 |
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| 2009-09-23 作者:記者 郭立 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)重慶電
近日，重慶市江北區(qū)華唐路2號(hào)農(nóng)墾大廈塔樓聯(lián)建及裙樓改造項(xiàng)目順利招商，成為重慶市聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所運(yùn)作房地產(chǎn)聯(lián)建項(xiàng)目的首宗成功范例。
此次招商的項(xiàng)目農(nóng)墾大廈是于1991年興建的一個(gè)集農(nóng)業(yè)、科技、培訓(xùn)、推廣、經(jīng)營(yíng)服務(wù)等為一體的多功能綜合建設(shè)項(xiàng)目。建筑總面積四萬(wàn)多平方米，1995年建筑面積兩萬(wàn)多平方米的一期工程裙樓建設(shè)完工，由于資金問(wèn)題導(dǎo)致二期工程塔樓未能如期進(jìn)行，樓盤(pán)被擱置十余年之久。2006年項(xiàng)目樓盤(pán)續(xù)建工程啟動(dòng)，為解決塔樓續(xù)建以及群樓結(jié)構(gòu)加固和配套設(shè)施改造所需資金和技術(shù)，項(xiàng)目業(yè)主重慶市農(nóng)墾集團(tuán)選擇在重交所招商聯(lián)建。
重慶市聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所分析認(rèn)為，該樓盤(pán)所在地段現(xiàn)已成為交通條件便利、商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)眾多的商務(wù)中心，樓盤(pán)定位寫(xiě)字樓和商品房，極具投資價(jià)值；同時(shí)，樓盤(pán)權(quán)屬及債務(wù)關(guān)系比較清楚，投資風(fēng)險(xiǎn)較低，在注入一定資金與短暫的工期之后，即可包裝上市銷售。隨后，重交所征集到3位符合招商條件的意向投資人。為最大限度地挖掘其市場(chǎng)價(jià)值，重交所針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)采取了競(jìng)價(jià)增值效果較好的復(fù)合式競(jìng)價(jià)方式。
近日，農(nóng)墾大廈招商項(xiàng)目在重交所開(kāi)標(biāo)競(jìng)價(jià)，3位意向投資人就原業(yè)主(重慶市農(nóng)墾集團(tuán))在新建塔樓面積分房比例(標(biāo)底為25%)開(kāi)展競(jìng)價(jià)，最終重慶一家公司以37%的分房比例奪標(biāo)，增值48%。
近年來(lái)，隨著城市經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)熱銷，城市商務(wù)寫(xiě)字樓的需求明顯增加，地處繁華地段的爛尾樓進(jìn)入了投資者的視野；加上政府對(duì)爛尾樓出臺(tái)的一系列優(yōu)惠政策，爛尾樓“變廢為寶”背后可觀的投資回報(bào)，使之成為各地開(kāi)發(fā)商競(jìng)相追捧的品種。從發(fā)現(xiàn)投資者和發(fā)現(xiàn)價(jià)值的角度，市場(chǎng)機(jī)制已經(jīng)成為投融資對(duì)接的有效渠道，從根本上解決了原建設(shè)單位無(wú)力開(kāi)發(fā)建設(shè)但有開(kāi)發(fā)價(jià)值的“爛尾樓”后續(xù)問(wèn)題。 |
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