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| 北京市房地產(chǎn)連漲五個月后首次出現(xiàn)萎縮 |
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| 2009-08-07 本報記者：洛濤 來源:經(jīng)濟參考報 |
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北京樓市成交量上漲的步伐在今年7月份戛然而止。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，今年7月份，北京期房商品房日均簽約350套，較6月下跌9.1%，成交難度進(jìn)一步變大。
由于前期價格漲得太高，投資需求已經(jīng)徹底釋放，剛性需求則暫時重歸觀望。在持續(xù)回暖5個月之后，樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喌某山还拯c。
統(tǒng)計顯示，7月份北京共成交現(xiàn)房商品住宅4207套，期房商品住宅銷售套數(shù)為12840套，其中除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為10862套，日均350套，較6月份日均385套下跌9.1%。8月份后，北京土地和新盤供應(yīng)明顯加大，統(tǒng)計顯示，本月將有8宗地塊入市，總面積超40萬平方米。另外，還將有50個項目開盤，其中18個為新盤，接近上半年21個純新盤的總供應(yīng)量。其中，別墅項目達(dá)到7個，占總供應(yīng)量的14%。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計顯示，在近期房價上漲之后，成交難度變大趨勢日漸明顯。這從一個側(cè)面反映部分需求對于過快增長的房價難于承受，熱點樓盤經(jīng)過短期內(nèi)價格走高后，已很難有與持續(xù)上漲相匹配的需求繼續(xù)跟進(jìn)，因此，在未來一段時間，樓盤價格繼續(xù)過快上漲很容易引起需求“倒戈”局面。
“樓市價格不穩(wěn)、宏觀調(diào)控不明，都能導(dǎo)致新一輪的持幣觀望。”《樓市》出品人蔡鴻巖表示�！叭ツ陿鞘欣涞績r連續(xù)下調(diào)，開發(fā)商很苦惱，今年樓市出現(xiàn)回暖，提價把之前的損失補回來，是很多開發(fā)商的共同想法。但這只會加快第二輪持幣觀望的出現(xiàn)�！倍鎸诜績r暴漲，時下越來越多的購房者轉(zhuǎn)為觀望。而手頭不缺錢的開發(fā)商們也不會輕易降價，由此市場雙方開始陷入新一輪的博弈之中。“看誰扛得過誰”似乎變?yōu)槟壳皹鞘械臐撆_詞。
中房指數(shù)系統(tǒng)副主任陳晟認(rèn)為：“近期樓市成交情況相對前幾周表現(xiàn)較為黯淡，全國樓市顯現(xiàn)出一定的降溫跡象�！标愱烧J(rèn)為，對作為國民經(jīng)濟回暖主力的房地產(chǎn)業(yè)，政策的基調(diào)是“穩(wěn)定”，但對部分城市房價攀高、“地王”頻現(xiàn)等現(xiàn)象，政府相當(dāng)關(guān)注；如果判斷為“過熱”，就有對政策作出一定調(diào)整的必要性。
即便本輪的成交量拐點出現(xiàn)，開發(fā)商也不會急于降價。中原地產(chǎn)中國研究院分析師許萌則認(rèn)為，市場供應(yīng)的青黃不接使開發(fā)商暫時沒有降價壓力。她表示，無論是庫存告急的上海，還是成交相對穩(wěn)定的北京，以及調(diào)整周期相對較早的廣州和深圳，目前都面臨了新增供應(yīng)不及時的“房荒”。至少在今年，新增供應(yīng)不足的局面將難以被改變。在此局面下，開發(fā)商沒有降價競爭的動力。事實上，那些判斷市場將出現(xiàn)供應(yīng)不足的開發(fā)商，不但暫時不會降價以提高成交量，反而可能通過漲價“捂盤”，以確保下半年仍有房可賣。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成與國外相比，存在企業(yè)自有資金不足、過分依靠銀行貸款的問題，房地產(chǎn)市場的絕大部分風(fēng)險系在金融機構(gòu)身上。目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。銀行風(fēng)險同房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。
蔡鴻巖表示，房價的快速上漲使得社會各界關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)泡沫的爭論日益激烈，如何讓房價與自住購買力保持均衡，如何讓房地產(chǎn)健康發(fā)展成為支撐經(jīng)濟復(fù)蘇的重要力量，如何加快保障房建設(shè)讓低收入人群安居，對剛剛企穩(wěn)回升的中國經(jīng)濟來說，這是下半年迫切需要解決的現(xiàn)實課題。
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