房價:下半年易漲難跌
    2009-08-06    本報記者:方燁 劉振冬    來源:經(jīng)濟參考報
  “下半年全國房價易漲難跌,商品房供給將平穩(wěn)增長!苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟學家連平認為,雖然宏觀經(jīng)濟和貨幣政策“適度寬松”的方向未變,但已經(jīng)開始出現(xiàn)貨幣政策微調(diào)和房地產(chǎn)信貸收緊的預期。如果未來房價上漲過快,不排除政策再次收緊的可能,針對房地產(chǎn)市場的政策也可能重新由支持轉(zhuǎn)向調(diào)控。
  交行日前發(fā)布的展望報告表示,在政府積極的政策和社會剛性需求雙重因素推動下,國內(nèi)房地產(chǎn)市場顯示出回暖的跡象,加上最近對未來通脹預期的上升導致投資性購房重現(xiàn)市場,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫重現(xiàn)跡象。同時,地產(chǎn)公司再起上市熱潮,可能加劇房地產(chǎn)泡沫的生成。
  交行認為,未來房價攀升壓力不小,泡沫可能再次形成。交通銀行研究員張信瓊表示,首先,下半年房價易漲難跌。在目前我國樓市供過于求,回暖根基不穩(wěn)的背景下,下半年全國房價大幅上漲的動力不足,但經(jīng)濟回暖將使房價在目前的水平上止跌回穩(wěn),甚至會出現(xiàn)小幅上升,因此2009年下半年全國房價易漲難跌,仍將在高位徘徊。其次,開發(fā)商投資意愿上升,下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比將持續(xù)回升。6月份隨著住宅市場成交量的擴大,開發(fā)企業(yè)拿地數(shù)量有所回升,住宅用地成交量環(huán)比增長迅速,表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地信心逐漸恢復,下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅同比將持續(xù)回升。
  “受益于樓市和股市雙重回暖,地產(chǎn)商又開始重拾2007年借殼重組和向上市公司‘裝資產(chǎn)’的做法。這一方面大幅放大了上市資產(chǎn)的估值,并打通直接融資渠道;另一方面,也將房地產(chǎn)實體開發(fā)領域內(nèi)的風險轉(zhuǎn)移至資本市場。近期樓市銷售強勁已帶動房價明顯上揚,而地產(chǎn)公司再起上市熱潮,這些都可能加劇房地產(chǎn)泡沫的生成!睆埿怒偙硎尽
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