上海二手房開始“散熱” 成交下滑明顯
    2009-05-22    本報記者:葉鋒    來源:經(jīng)濟參考報
    來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,5月中上旬上海二手房價格依然保持上漲,但掛牌量明顯下降,需求量也大幅減少,市場逐漸步入“散熱期”。
  統(tǒng)計顯示,5月中上旬上海閘北、寶山、普陀、長寧、靜安、浦東等區(qū)二手房成交價格環(huán)比普遍上漲10%左右,但掛牌量普遍減少20%至30%,客戶需求量也有20%左右的減少,成交明顯下滑。
  中原地產(chǎn)分析師介紹,目前上海二手房市場供需下滑,首先在于1至4月市場活躍,使5月供應量大幅減少。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,2009年2、3月上海二手住宅成交分別環(huán)比增長138%、84%;4月成交雖有10%的下滑,但與去年同期相比依舊呈現(xiàn)45%的增長,導致二手房市場可售房源逐月遞減,市場供應趨于緊缺。與此同時,5月份二手房東“惜售”心態(tài)漸出,也加劇市場供應進一步下滑。
  就買方而言,5月上海二手房看房量及成交量的下滑,一方面是由于之前市場活躍期的大量釋放,以及成交價格的普遍上揚。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,4月上海中原全市二手房成交均價大幅上漲24.5%,導致部分總價承受能力低的客戶放棄入市。另一方面,經(jīng)過前幾個月的迅速消化,目前市面上優(yōu)質(zhì)房源已所剩無幾,客戶成交意愿下降,成交周期也從一季度的2至5天普遍延長至一周以上。
  5月中旬以后,上海二手房價格漲幅已明顯趨緩。中原地產(chǎn)分析師認為,由于目前客戶心態(tài)已逐漸擺脫旺季影響而回歸理性,此外夏季高溫天氣對客戶的看房熱情也會產(chǎn)生一定影響,在此情況下,房東的“惜售”心態(tài)可能會有一定改善,從而推動市場供求及價格走勢回歸健康。
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