國(guó)家統(tǒng)計(jì)局月度形勢(shì)報(bào)告顯示,1至2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅比去年同期大幅回落,開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比大幅下滑,商品房銷售面積降幅比去年全年略有縮小。專家認(rèn)為,一系列數(shù)字說(shuō)明,前期出臺(tái)的一系列政策效力正在顯現(xiàn),但促進(jìn)銷售、交易仍是重中之重,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)投資最關(guān)鍵的就是要穩(wěn)定交易量。
開(kāi)發(fā)投資增幅回落
報(bào)告顯示,1至2月,全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2398億元,同比增長(zhǎng)1.0%,增幅比去年同期回落31.9個(gè)百分點(diǎn);全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積2288萬(wàn)平方米,同比下降30%,降幅比去年全年擴(kuò)大21.4個(gè)百分點(diǎn);完成土地開(kāi)發(fā)面積2647萬(wàn)平方米,同比下降15.5%。 中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌分析說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速大幅下滑是一個(gè)值得重視的問(wèn)題,同比僅增長(zhǎng)1%幾乎是房改以來(lái)沒(méi)有看到過(guò)的,2007年以前房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度多數(shù)都高于固定資產(chǎn)的投資增長(zhǎng)速度,大概都維持在20%至30%之間。 顧云昌指出,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度反映了市場(chǎng)客觀、真實(shí)的狀況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下滑與房地產(chǎn)銷售息息相關(guān),去年全國(guó)銷售速度下降了近20%,而北京、上海等城市降幅更高達(dá)40%至50%,銷售量的下降必然導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商開(kāi)竣工速度下降,而開(kāi)竣工速度的下降又導(dǎo)致房地產(chǎn)投資速度的下降。 “土地購(gòu)置面積和開(kāi)發(fā)面積的雙雙下降,意味著市場(chǎng)還這意味著明年甚至后年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量會(huì)下降,這會(huì)導(dǎo)致投資進(jìn)一步萎縮,應(yīng)該引起足夠重視,促進(jìn)銷售、交易,這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最應(yīng)該做的,因?yàn)榉(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資最主要的就是穩(wěn)定交易量!鳖櫾撇a(bǔ)充說(shuō),應(yīng)采取更加積極有效的政策措施,穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期,穩(wěn)定房地產(chǎn)投資,推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。
商品房銷售出現(xiàn)回暖跡象
商品房銷售方面,1至2月,全國(guó)商品房銷售面積5131萬(wàn)平方米,同比微降0.3%,降幅比去年全年縮小19.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,商品住宅銷售面積增長(zhǎng)1.1%;辦公樓銷售面積下降29.6%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)3.5%。
中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰說(shuō),降幅縮小銷售面積增加是正常情況,去年全面都是商品房市場(chǎng)銷售的冰凍期,進(jìn)入今年1、2月份市場(chǎng)狀況開(kāi)始出現(xiàn)好轉(zhuǎn),其中北京2月份的銷量較去年同期相比增加了近184%。 陳云峰告訴記者,商品房銷售回暖的原因不難想象。一是經(jīng)過(guò)一年多的需求壓抑,剛性需求開(kāi)始迸發(fā)出來(lái);二是中央和各地出臺(tái)的一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的政策起到了積極的作用;三是開(kāi)發(fā)商的資金壓力加大,各種降價(jià)措施被紛紛推出,價(jià)格與真實(shí)購(gòu)買力之間的差距縮小,這也促成了成交量的上升。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫也表示,雖然2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還處于相對(duì)低迷期,但在政府利好政策的影響下,1、2月份全國(guó)樓市整體出現(xiàn)緩慢回暖的勢(shì)頭。從數(shù)據(jù)上看,雖然銷售面積同比微降0.3%,但降幅已明顯縮小,而且商品住宅的銷售面積還略有增長(zhǎng),這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)市場(chǎng),積極促銷的效果有一定的顯現(xiàn)。而辦公樓銷售面積下滑明顯的事實(shí)說(shuō)明,在國(guó)際金融危機(jī)的影響下,中國(guó)的企業(yè)尤其是中小企業(yè)受到了較大的影響,直接導(dǎo)致了購(gòu)買力的下降。
房企外資利用大幅增加
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源方面,1至2月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源6046億元,同比增長(zhǎng)6.9%。其中,國(guó)內(nèi)貸款1674億元,增長(zhǎng)9%;利用外資69億元,增長(zhǎng)50.8%;企業(yè)自籌資金2215億元,增長(zhǎng)13.9%;其他資金2088億元,下降1.8%。在其他資金中,定金及預(yù)收款1190億元,下降4.3%;個(gè)人按揭貸款532億元,下降0.6%。 “從上述數(shù)據(jù)可以看出,開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款增幅較小,而外資利用的增幅卻較大!比螁Ⅵ畏治稣f(shuō),由于房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,開(kāi)發(fā)商資金壓力很大,而金融機(jī)構(gòu)房貸又較為謹(jǐn)慎且有較多的條件限制,因此,我國(guó)大多數(shù)中小開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際獲得銀行支持的力度較小。而與此同時(shí),外資對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)行業(yè)仍然較為看好。 任啟鑫說(shuō),外資利用的大幅度提高與國(guó)內(nèi)部分地區(qū)限外政策松動(dòng)也有關(guān)系。以北京為例,限外政策松綁后,盤古大觀項(xiàng)目?jī)H2月份就認(rèn)購(gòu)了6套,認(rèn)購(gòu)額超過(guò)5億元,而這些客戶,多為港澳臺(tái)及外籍人士。他預(yù)測(cè),隨著政府利好政策作用的日益顯現(xiàn),開(kāi)發(fā)商的融資渠道將變得寬泛起來(lái)。 顧云昌也表示,國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)9%,并不是很高,仍有較大提升空間。利用外資增長(zhǎng)了50.8%但總量仍然偏少,這說(shuō)明我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)依然被看好。他認(rèn)為,銀行應(yīng)該加大對(duì)效益好的房地產(chǎn)企業(yè)信貸支持,同時(shí),房企應(yīng)開(kāi)辟更多的融資渠道。 |