去年下半年以來,各地新開發(fā)商品房的投資規(guī)模在逐步縮小,加上當(dāng)前房價(jià)慢慢調(diào)整而激發(fā)起來的需求增加,有可能在一個(gè)時(shí)期后使供過于求演變?yōu)楣┎粦?yīng)求,并使房價(jià)從向下調(diào)整演變?yōu)橄蛏险{(diào)整。
——復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成說,房價(jià)不會(huì)大跌。
去年開發(fā)商都是變相降價(jià)促銷,幅度小,套數(shù)少,但今年房價(jià)探底會(huì)成為樓市關(guān)鍵詞。只要價(jià)位下探到市場能夠接受的幅度,就會(huì)很快熱銷。開發(fā)商應(yīng)該認(rèn)識(shí)到,誰先出手誰占便宜。
——中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰說,購房人還在觀望,開發(fā)商必須調(diào)價(jià)促交易。
如果開發(fā)商把平均利潤和定價(jià)調(diào)整到消費(fèi)者可以接受的空間,如果把利潤空間定在25%以下,消費(fèi)者肯定可以接受。也就是說房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該放棄追求暴利,交易量肯定很快就大幅回升。
——全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)專家朱凌波說,開發(fā)商應(yīng)調(diào)整運(yùn)營和盈利模式。
拉動(dòng)房地產(chǎn)需求有多種渠道,我認(rèn)為還有一個(gè)非常重要的方面是“購房落戶”政策。用“準(zhǔn)入制”來代替目前戶籍人口控制指標(biāo)制,這不僅能刺激房地產(chǎn)市場需求,還可加快戶籍體制改革。
——北京大學(xué)首都發(fā)展研究院常務(wù)副院長楊開忠提出,北京、上海等市應(yīng)該施行“購房落戶”政策。
這樣的做法根本不可取,首先它就是對(duì)外地人一種歧視。外地人希望在北京工作,希望得到北京戶口就要花較高的費(fèi)用去買房子,這是非常不合理的。況且,即使是北京這樣的大城市,戶籍制度也是應(yīng)該取消的。
——中國社科院金融研究中心研究員易憲容認(rèn)為,“購房落戶”只會(huì)抬高房價(jià)。 |