[數(shù)據(jù)地產(chǎn)]2008年12月中原領(lǐng)先指數(shù)報告
    2009-01-19    中原(中國)地產(chǎn)研究中心    來源:經(jīng)濟參考報

價格指數(shù)

    根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示,2008年12月五大主要城市二手住宅價格繼續(xù)下跌,但跌幅有所減小。廣州深圳僅出現(xiàn)0.4%左右的下跌幅度;北京、上海和天津指數(shù)仍保持1%左右的幅度繼續(xù)下跌。

五大城市中原領(lǐng)先指數(shù)月度走勢圖(2004年5月-2008年12月)

成交量

    繼上月成交量小幅回升后,2008年12月五大城市二手住宅成交量仍保持了上升的態(tài)勢。得益于救市政策的頻繁出臺,原本淡季的12月份成交量不降反升,且是在前兩個月已經(jīng)連續(xù)上升的基礎(chǔ)上,表明救市政策的效果明顯。

五大城市二手住宅成交量月度走勢圖(2007年12月-2008年12月)

租金指數(shù)

    2008年12月五大城市租金指數(shù)繼續(xù)回落態(tài)勢,一方面春節(jié)臨近,退租現(xiàn)象增加;另一方面宏觀經(jīng)濟的不景氣也影響到了租賃市場,尤其是高檔住宅的租賃。
    上海租金回報率在五城市中最低,在2008年3月時,這一指標滑落至3%以下,目前僅2.93%。

后市展望

    2008年第四季度成交量的連續(xù)回升,是市場逐步回穩(wěn)的標志,還是階段性的波動?2009年一季度的市場表現(xiàn),將為判斷這個問題提供依據(jù)。
    雖然各地二手房市場都即將進入季節(jié)性低谷,但根據(jù)歷史情況,春節(jié)后市場通常將有反彈。目前一方面二手房價格不斷下滑;另一方面,2008年底先后出臺的多項政策的集聚效應將在2009年初體現(xiàn),因此春節(jié)后有望見到一波不小的成交高峰。
    但是,受國際經(jīng)濟環(huán)境影響,國內(nèi)宏觀經(jīng)濟仍存在不確定因素。預計2009年二手房價格仍將在一段時間內(nèi)維持目前的下調(diào)趨勢。成交量方面,預計主要城市二手房成交量將比2008年有所回升。

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