|
| 樓市將延續(xù)調(diào)整格局 下半年有望探底企穩(wěn) |
|
|
|
|
|
|
| 2009-01-16 楊屹東 來源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
 |
|
近期，濟南房地產(chǎn)市場紛紛打出優(yōu)惠促銷旗號，但購房者仍在猶豫不決。盡管國家已出臺相關刺激樓市政策，但房地產(chǎn)市場仍然處于低迷徘徊狀態(tài)。本報記者:呂福明 攝 | 根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局日前公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.4%。這是我國大中城市房價三年半來首次同比下降，房地產(chǎn)市場在2009年年初再次成為關注焦點。
自2007年10月深圳房價觸頂以來，全國樓市已經(jīng)歷一年多的盤整，呈現(xiàn)出價格調(diào)整、成交低迷的特點。在全球金融危機向?qū)嶓w經(jīng)濟進一步蔓延以及我國經(jīng)濟增速放緩等因素影響下，雖然國家財政、貨幣政策發(fā)生積極變化，但預計市場觀望氣氛仍將持續(xù)，2009年樓市將延續(xù)調(diào)整格局，到下半年，伴隨成交量的回升，樓市才有望真正探底企穩(wěn)。
目前全球金融危機引發(fā)的經(jīng)濟衰退尚無見底跡象，2009年我國經(jīng)濟也將在很大程度上受國際經(jīng)濟不確定性影響，宏觀經(jīng)濟走勢難以預料。房地產(chǎn)行業(yè)屬周期性行業(yè)，與宏觀經(jīng)濟的關聯(lián)度很高，特別是國家的宏觀調(diào)控和信貸政策，直接影響到行業(yè)的景氣程度。
有分析認為，收緊信貸是導致我國樓市本輪調(diào)整的主因，開發(fā)商加快存貨周轉(zhuǎn)解決融資困難是助推本輪房價下跌的根源。隨著“保增長”成為2009年經(jīng)濟工作的首要目標，國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控態(tài)度也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，即從抑制房地產(chǎn)泡沫轉(zhuǎn)向保持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。對房企適當放松銀根，給予一定的貸款扶持，將成為2009年保持行業(yè)穩(wěn)定的重要舉措。
但由于資金的巨大缺口以及宏觀調(diào)控政策的時滯性，預計上半年房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)調(diào)整。中國指數(shù)研究院的分析數(shù)據(jù)顯示，2008年我國房地產(chǎn)商面臨6730億元的資金缺口，2009年如果經(jīng)濟形勢不發(fā)生根本改變，這一數(shù)字將達到9290億元。近兩年，我國房地產(chǎn)業(yè)年投資規(guī)模不過2萬多億元，如此大的資金缺口造成的壓力可想而知，一些中小地產(chǎn)商隨時面臨資金鏈斷裂的風險。在這種壓力下，降價促銷無疑將成為企業(yè)生存的重要選擇。
供求關系也是影響商品價格的重要因素，2009年房地產(chǎn)市場供過于求的矛盾仍然突出。截至2008年10月末，全國商品房空置面積達到1.33億平方米，同比增長13.1%。此外還有已開工但未竣工的商品房17.55億平方米，將在今后兩年陸續(xù)竣工投放市場，按每平方米3000元的平均成交價計算，僅消化這部分新增房源就需要5萬多億元資金。在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的情況下，房地產(chǎn)投資需求受到極大抑制，2004年以來房價的過快上漲又大大透支了居民的購買力，僅依靠“剛性需求”很難支撐龐大的房地產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展。
專家認為，在新的供需平衡形成之前，房地產(chǎn)業(yè)的元氣一時難以恢復。在經(jīng)濟向下的背景下，居民收入漲幅趨緩，甚至出現(xiàn)下滑，因而購買力的恢復主要依靠價格的下跌。成交量的回升，取決于價格調(diào)整的快慢，價格調(diào)整越快，行業(yè)恢復越快。2009年下半年待售商品房面積將達到峰值，隨后，行業(yè)“庫存”將逐步消化，風險逐步釋放。在外部經(jīng)濟環(huán)境沒有明顯改變的情況下，成交量的恢復可能要推遲到2009年下半年。2010年以后，市場供需將逐步平衡，價格可能重新恢復上漲。
|
|
|
|
|