央行降息幅度超過市場預(yù)期 樓市回暖或提前
    2008-11-28    本報記者:姚玉潔    來源:經(jīng)濟參考報

  戴德梁行11月25日公布的數(shù)據(jù)顯示,盡管金融危機對市場造成較大沖擊,但京滬兩地今年的房地產(chǎn)投資成交總額約為200億元,基本與2007年持平。其中上海地區(qū)全年成交總額約130億元,成交基本集中在上半年。新華社記者:陳飛 攝

  短短兩個多月之內(nèi),央行連續(xù)第四次降息,且幅度遠(yuǎn)超市場預(yù)期。市場人士認(rèn)為,這一著眼于刺激宏觀經(jīng)濟的貨幣政策,也將對樓市產(chǎn)生重大提振作用。樓市將慢慢回歸理性,趨于穩(wěn)定,市場回暖也有望提前出現(xiàn)。  

  降息幅度超過市場預(yù)期

  “雖然市場一致預(yù)期央行還將進一步降息,但是沒有預(yù)料到出手這么快,幅度這么大!”光大證券地產(chǎn)分析師趙強說。
  中國人民銀行26日發(fā)布通知,為貫徹落實適度寬松的貨幣政策,保證銀行體系流動性充分供應(yīng),促進貨幣信貸穩(wěn)定增長,發(fā)揮貨幣政策在支持經(jīng)濟增長中的積極作用,決定從2008年11月27日起,下調(diào)金融機構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個百分點,其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。同時,下調(diào)中央銀行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。
  這已是9月15日以來,我國貸款利率連續(xù)第四次下調(diào),至此,我國一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的3.60%下調(diào)至2.52%,一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.66%下調(diào)至5.58%。而公積金貸款利率降0.54個百分點,5年期以上利率已降至4.05%。
  上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說:“此次降息幅度非常大,1.08個百分點的幅度是常規(guī)幅度的4倍,僅次于1996年8月23日(存、貸款基準(zhǔn)年利率降幅分別為1.5個百分點和1.2個百分點),和1997年10月23日(存、貸款年利率降幅分別為1.1個百分點和1.5個百分點)的幅度。這說明此次中央救經(jīng)濟的決心和力度非常大!
  海通證券資產(chǎn)管理部總經(jīng)理助理胡曙光表示,央行此次大幅降息,有利于促進投資和消費,必然會對樓市、股市產(chǎn)生積極影響。公積金貸款利率同時下調(diào),更是直接針對樓市,有利于提振樓市信心。而信心對于眼下處于銷售凍結(jié)狀態(tài)的樓市而言,比資金本身還重要。

  房價可承受能力間接提高

  市場普遍認(rèn)為,大幅降息對于持續(xù)低迷的樓市是個重要利好。趙強分析認(rèn)為,央行大幅降息1.08個百分點,購房者利息負(fù)擔(dān)減輕,也就意味著房價的可承受能力間接提高了。
  值得注意的是,這次降息使得一年期存款利率降至2.52%,5年期存款利率也不過3.87%,活期存款利率更降至0.36%,這將使居民儲蓄意愿降低,有利于刺激樓市剛性需求加快入市! 
  楊紅旭認(rèn)為,此次降息對樓市屬于絕對利好:一方面是心理預(yù)期的利好,使企業(yè)和購房者,尤其是購房者清楚地看到國家促進經(jīng)濟增長的決心,樓市必然提前趨穩(wěn),有助于推動消費者入市。另一方面是實質(zhì)利好,利率大幅下調(diào),直接降低了個貸成本和開發(fā)貸成本,必然促進部分剛性需求者提前放棄觀望,同時也使開發(fā)商財務(wù)成本下降,有利于避免更多項目停工和爛尾樓的出現(xiàn)! 
  但他同時認(rèn)為,貨幣政策有其內(nèi)在的運行規(guī)律,不管加息周期,還是降息周期,都需要多次持續(xù)累加之后,其效應(yīng)才會完成由量變到質(zhì)變的過程。政策利好不會立刻促使樓市“反轉(zhuǎn)”,目前樓市下調(diào)是市場機制在控制主導(dǎo)權(quán),是樓市經(jīng)歷前幾年非理性繁榮后的自然回歸,任何利好政策都不會在短期內(nèi)生效,市場將慢慢回歸理性,趨于穩(wěn)定。

  市場回暖或提前到來

  此前,從各地方政府紛紛出臺針對房地產(chǎn)的舉措,到財政部、國家稅務(wù)總局、人民銀行出臺“組合拳”,對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房降低首付比例,下調(diào)契稅稅率;再到國務(wù)院進一步提出正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢,落實和完善促進合理住房消費的政策措施,可以視為房地產(chǎn)調(diào)控“政策拐點”逐漸形成,而此次央行大幅降息,或?qū)⑦M一步促使市場回暖提前到來。
  國家發(fā)改委發(fā)布的全國房價調(diào)查結(jié)果顯示,10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%,漲幅比9月低1.9個百分點,環(huán)比下降0.3%。值得注意的是,繼深圳、廣州之后,樓市“風(fēng)向標(biāo)”上海的新房價格也跌破去年同期水平,同比下降0.3%。
  趙強認(rèn)為,任何調(diào)控措施生效都會有一個滯后效應(yīng),樓市更是如此。隨著我國進入降息通道,以及樓市調(diào)控基調(diào)從防止過熱轉(zhuǎn)為平穩(wěn)發(fā)展、市場保障雙輪驅(qū)動,房地產(chǎn)市場底部將逐漸浮現(xiàn)。此次央行大幅降息,可能促使樓市回暖提前到來。
  值得注意的是,作為這一輪全國房地產(chǎn)市場調(diào)整的“領(lǐng)跌者”,深圳樓市近來呈現(xiàn)出回暖行情,成交明顯放大,頹勢有所減弱。數(shù)據(jù)顯示,11月前半個月,深圳市一手房共成交2977套,與10月份全月的成交總量相當(dāng);日均成交量198套,創(chuàng)今年以來新高。而11月17日到23日一周內(nèi),深圳一手房市場共成交1650套,較前周環(huán)比上升22.6%,二手房市場成交量也環(huán)比上升17.1%。
  趙強認(rèn)為,長三角樓市調(diào)整晚于珠三角,深圳樓市的回暖,也將是長三角樓市的提前預(yù)演。

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