政府出錢購買開發(fā)商的閑置房作為保障性住房房源，一方面可以加快保障性住房建設(shè)速度，另一方面可以刺激商品房銷售；同時，政府從開發(fā)商手中大量購房，也可以平抑商品住宅銷售價格。

　　——中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說，政府收購小戶型存量房作為保障性用房可謂“一舉多得”。

　　政府表示未來三年將投入9000億元加大保障性住房建設(shè)，這對房地產(chǎn)市場和開發(fā)商的影響非常大。9000億元的投入、700萬套保障房，這是巨大的供應(yīng)，普通住宅市場基本被保障房“占領(lǐng)”了。

　　——SOHO中國董事長潘石屹說，700萬套保障房對房價形成巨大壓力。

　　房地產(chǎn)價格的波動和泡沫的程度各個地方不同。與之前幾家商業(yè)銀行相比，建行的《新政細(xì)則》暗示：早幾年房價上漲較大的北京、上海、廣州等一線城市會成為建行房貸從緊、密切關(guān)注的重點。

　　——中國社科院金融研究所研究員易憲容說，住房信貸將轉(zhuǎn)向二三線城市。

　　北京中等以上收入的家庭基本實現(xiàn)了一次或二次購房，新一代的年輕白領(lǐng)想購房，但又受到收入、就業(yè)等不穩(wěn)定因素的影響，消費信心不足，面對低迷的樓市，他們恐怕還會選擇繼續(xù)觀望。

　　——北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新說，北京樓市新政難以激活市場需求。

　　對于自住需求者來說，觀望態(tài)勢仍會加劇發(fā)展。如果希望樓市回暖，還是需要下“猛藥”，以刺激拉動需求釋放，如減免營業(yè)稅、取消外國企業(yè)和個人購房限制、放寬改善型住房消費者入市標(biāo)準(zhǔn)等。

　　——北京中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍說，北京樓市新政效果難樂觀。