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| 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:商品房銷售面積持續(xù)大幅下降 |
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| 2008-10-14 本報(bào)記者:方燁 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2008年前8個(gè)月，我國(guó)商品房銷售面積比上年同期下降14.7%，住宅銷售面積下降14.9%，降幅比一季度降幅分別加大13.3%和14.6%。今年以來(lái)，我國(guó)商品房交易量持續(xù)下降，并呈加速趨勢(shì)。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣月報(bào)》的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)我國(guó)商品房和住宅銷售面積一直持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，一季度降幅為1.4%和0.3%。隨后降幅迅速擴(kuò)大：上半年分別下降7.2%和6.9%，降幅比1-3月分別高5.8和6.6個(gè)百分點(diǎn)；前7個(gè)月數(shù)據(jù)更是首次雙雙超過(guò)2位數(shù)，均達(dá)10.8%。
東部地區(qū)商品房交易量降幅更大。今年1-7月，東部地區(qū)商品房及住宅銷售面積分別下降16.2%和16.3%，降幅全國(guó)分別高5.4和5.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，北京、上海、廣東等房地產(chǎn)大省商品房交易量降幅超過(guò)20%。浙江、福建、江蘇、天津、江西和四川商品房銷售面積降幅也均接近或超過(guò)20%。
專家認(rèn)為，商品房及住宅銷售面積的持續(xù)大幅下降，可能會(huì)使房地產(chǎn)面臨衰退風(fēng)險(xiǎn)，這種影響可能從三方面顯現(xiàn)出來(lái)。
首先是會(huì)壓抑住宅的正常需求。當(dāng)前，推動(dòng)住宅需求的城市化仍在加速，居民收入增長(zhǎng)也較快。今年上半年，我國(guó)城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員分別達(dá)11876萬(wàn)和11991萬(wàn)，比上年同期分別多296萬(wàn)和311萬(wàn)；截至6月底，農(nóng)村外出務(wù)工人員13540萬(wàn)人，比上年同期增長(zhǎng)5.8%。今年1-2季度，城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入比上年同期實(shí)際分別增長(zhǎng)6.3%和10.3%，增幅高于和明顯高于今年1季度。城市化加速和居民收入提高，必然產(chǎn)生相應(yīng)的住房需求。而商品房及住宅銷售面積長(zhǎng)期持續(xù)下降，則意味著由城市化和居民收入提高產(chǎn)生的正常住房需求受到抑制，進(jìn)而不僅影響房地產(chǎn)供求關(guān)系的協(xié)調(diào)和市場(chǎng)穩(wěn)定，也不利于城市化的穩(wěn)定發(fā)展和居民住房水平的提高。
其次，妨礙住宅價(jià)格的穩(wěn)定運(yùn)行。2003年以來(lái)，房地產(chǎn)的主要問(wèn)題是需求推動(dòng)下的住宅價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)，因而適度放緩甚至壓縮需求，拉動(dòng)了住宅價(jià)格增速的回落。今年7月，住宅價(jià)格比上年同期增長(zhǎng)7.9%，增幅比上年同期低0.2個(gè)百分點(diǎn)，比今年1月和6月分別低4.3和1.3個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-2季度城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和農(nóng)村居民家庭人均現(xiàn)金收入實(shí)際增長(zhǎng)分別高1.6和低2.4個(gè)百分點(diǎn)。但是如果商品房及住宅銷售面積繼續(xù)持續(xù)大幅下降，就可能進(jìn)一步加重消費(fèi)者持幣觀望心理，造成住宅價(jià)格波動(dòng)和快速下降風(fēng)險(xiǎn)，增大消費(fèi)者的還貸困難，進(jìn)而引發(fā)整個(gè)房地產(chǎn)衰退和金融危機(jī)。
此外，還會(huì)加劇房地產(chǎn)業(yè)資金鏈的緊張。商品房銷售面積繼續(xù)持續(xù)大幅下降，必然影響房地產(chǎn)銷售額，加重已經(jīng)顯露的房地產(chǎn)資金困難，進(jìn)而造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的波動(dòng)。近幾個(gè)月，商品房及住宅銷售額震蕩下行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資本年資金來(lái)源中購(gòu)房的定金及預(yù)收款增長(zhǎng)也在放緩，其整個(gè)資金來(lái)源的增速明顯下降。同時(shí)，房地產(chǎn)債務(wù)負(fù)擔(dān)增大。如今年1-7月，全國(guó)房地產(chǎn)各項(xiàng)應(yīng)付款增幅比上年同期和全年分別高12.3和3.3個(gè)百分點(diǎn)。由于商品房銷售面積持續(xù)大幅下降等因素，北京、上海等房地產(chǎn)大省的房地產(chǎn)投資乃至整個(gè)投資增速大幅下降。今年1-7月，北京住宅投資由前幾個(gè)月低位增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為下降即比上年同期下降0.5%，固定資產(chǎn)投資完成額比上年同期僅增長(zhǎng)10.1%；上海住宅投資比上年同期增長(zhǎng)僅5.7%，固定資產(chǎn)投資比上年同期僅增長(zhǎng)5.2%。 |
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