“最近樓市變化比較大,多個項目都在打折促銷,但我還是想再看看,等過一段時間再決定是否出手購房!痹诒本┮患襂T公司工作的姚先生接受記者采訪時說。 記者發(fā)現(xiàn),多數(shù)被采訪者都表達了類似的觀望意愿。受此影響,被開發(fā)商寄予厚望的傳統(tǒng)樓市銷售旺季——“金九銀十”在今年也遭遇到了“寒流”,不僅“金九”成交慘淡,“銀十”恐怕也將再現(xiàn)“寒冬”。和一、二手房銷售遇冷形成鮮明對比的是,北京房屋租賃市場表現(xiàn)活躍,成交量較去年同期出現(xiàn)較大幅度上漲。
“金九”風光不再
9月是北京樓市傳統(tǒng)的銷售旺季,被業(yè)內(nèi)習慣稱為“金九”,但今年實際成交量卻令“金九”褪色。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月份,北京共成交期房住宅9688套,成交面積為84.5萬平方米,其中期房商品住房的實際成交套數(shù)僅為2790套,成交面積為33.4萬平方米,而經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房9月份的成交套數(shù)達到了6898套,成交面積達到了51.1萬平方米,無論是成交套數(shù)還是成交面積都遠遠高于普通期房商品住房的成交量。 與此同時,9月份現(xiàn)房商品住宅的成交套數(shù)為1597套,成交面積為25萬平方米,環(huán)比8月份的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),雖然期房住宅總的成交套數(shù)上漲了138.7%,成交面積上漲了100%,成交量明顯放大,但是期房商品住宅的實際成交套數(shù)卻下降了31.3%,成交面積也下降了21%,仍然出現(xiàn)了一定幅度的下滑。與期房商品住宅持續(xù)下跌相比,9月份的現(xiàn)房商品住宅的成交情況略好于上月,數(shù)據(jù)顯示,環(huán)比8月份,現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)上漲了135.2%,成交面積上漲了145.1%。 而同比2007年9月,無論是期房商品住宅還是現(xiàn)房商品住宅成交量都呈大幅下跌現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示,9月份期房商品住宅成交套數(shù)下降了76.2%,成交面積下降了77.6%,現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)下降了30.9%,成交面積下降了35.1%。 對此,亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說,保障性住房大量入市成交拉動了整體交易量的增長,但導致了期房商品住房交易量的持續(xù)下跌。他指出,9月下旬限價房的入市為冷清的樓市帶來了生機。數(shù)據(jù)顯示,9月份經(jīng)濟適用房成交套數(shù)為5383套,成交面積為38.3萬平方米,而限價房7天時間就成交了1515套,成交面積為12.7萬平方米,這些保障性住房的入市銷售分流了普通商品住房的客戶,致使9月份的普通期房商品住房的成交套數(shù)僅為2790套,無論是環(huán)比還是同比下降幅度巨大。未來,隨著保障性住房的供應量進一步增加,普通商品住房市場更將面臨嚴峻的考驗。
“銀十”面臨考驗
進入10月,樓市濃厚的觀望氣氛并沒有被打破,盡管多個樓盤項目打折促銷但仍舊未能顯現(xiàn)以往火爆的銷售景象。作為“銀十”開局的“十一”黃金周表現(xiàn)欠佳,據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,今年黃金周期間一手商品房市場銷售狀況并不理想,成交頹勢依舊不減。 今年黃金周期間(9月29日至10月5日),北京樓市共銷售住宅1900多套,這一數(shù)字比去年黃金周期間的銷售量有所增加,但這其中限價房銷售達到了781套,經(jīng)濟適用房簽約622套,除去這兩項,今年黃金周期間商品房實際銷售僅為580多套,日均銷售不足90套。 對比今年“十一”黃金周和去年“十一”黃金周期間經(jīng)濟適用房與商品房的銷量,可以發(fā)現(xiàn),今年總體成交量大幅降低。今年黃金周期間商品房和經(jīng)濟適用房簽約總共是1200多套,日均170多套,而去年黃金周期間兩者之和銷量卻高達1900多套,日均銷售為270多套,同比去年黃金周銷量下降了近四成。 和一手商品房表現(xiàn)欠佳相同,二手房市場成交量同比也出現(xiàn)一定幅度下降。來自我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年“十一”黃金周期間的二手房業(yè)主、客戶的咨詢量及委托量和去年“十一”黃金周相比基本持平,但成交量和去年相比下降了28%。 我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京公司副總經(jīng)理胡景暉分析說,這種情況表明,盡管奧運會后二手房客戶的購房意愿有所回升,對市場的關(guān)注度明顯增強,但是市場持幣觀望的情緒仍然存在,交易量的恢復尚需時日。 中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍認為,導致今年“十一”黃金周買賣成交量下挫的主要原因還是樓市調(diào)整期的不斷延長。目前,全世界經(jīng)濟都處于動蕩之中,股市和樓市的不穩(wěn)定現(xiàn)象,在房產(chǎn)市場表現(xiàn)為大家對市場的觀望情緒的持續(xù)和加劇,最終導致傳統(tǒng)的“金九”和“十一”黃金周在北京房地產(chǎn)市場并未顯現(xiàn)。而去年下半年正值北京市房價上漲期間,大家都對樓市未來看好,促進了樓市成交的繁榮。兩者相比,今年“十一”期間,買賣成交量的下挫正是兩年樓市大背景不同的顯現(xiàn)。
租賃市場逆勢上漲
與一、二手房銷售不暢形成鮮明對比的是北京的房屋租賃市場。來自我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的數(shù)據(jù)顯示,今年“十一”黃金周期間的房屋租賃成交量和去年相比增長了49%。 胡景暉認為,這一方面是由于北京后奧運時代的經(jīng)濟發(fā)展前景吸引了更多的外地人才進京務(wù)工經(jīng)商,另一方面也是由于部分購房人“持幣觀望”,“轉(zhuǎn)買為租”所致。 對于這種觀點,宮萍表示贊同。她說,一方面是由于部分有意買房的客戶在市場房價漲跌不明朗的情況下,暫時轉(zhuǎn)買為租,繼續(xù)持幣觀望;另一方面,隨著9月底北京各人才機構(gòu)的招聘會恢復,各大畢業(yè)生招聘會陸續(xù)召開,北京市各大高校的畢業(yè)人群開始陸續(xù)走出校園,為找工作出外選擇租房居住,還有一些來自外地的求職人群也都陸續(xù)進京,致使北京市租賃市場需求呈現(xiàn)出旺盛的局面。 對于未來的走勢,宮萍認為,隨著客戶對房產(chǎn)價格和未來升值潛力關(guān)注的加大,一些未來房產(chǎn)升值空間較大的區(qū)域逐漸受到消費者的青睞。而根據(jù)“十一”期間樓市成交情況來看,能否迎來樓市“銀十”,仍需要根據(jù)樓市調(diào)整的狀況和客戶對市場信心的恢復情況而定。 |