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| “團(tuán)購(gòu)”如今在長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云再起 |
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| 2008-09-01 本報(bào)記者:郎秋紅 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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| 本報(bào)記者：徐家軍
攝 | 一度銷聲匿跡的“團(tuán)購(gòu)”如今在長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云再起。據(jù)長(zhǎng)春一家專業(yè)房地產(chǎn)媒體統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)上已經(jīng)接受團(tuán)購(gòu)的樓盤不下20幾家，而且有團(tuán)購(gòu)意向的樓盤也不在少數(shù)。團(tuán)購(gòu)似乎正在成為目前房地產(chǎn)開發(fā)商最愿意接受的售房方式。
長(zhǎng)春市民張女士去年曾試圖聯(lián)系數(shù)位購(gòu)房者一起進(jìn)行團(tuán)購(gòu)，但是人都聯(lián)系好了，可是跟開發(fā)商磨破了嘴皮子也沒有談下來(lái)。“開始時(shí)開發(fā)商同意有五位購(gòu)房者就可以團(tuán)購(gòu)，后來(lái)看市場(chǎng)形勢(shì)好，10位也不行了�！睆埮空f(shuō)。不過(guò)，今年張女士很順利地加入了一場(chǎng)團(tuán)購(gòu)，享受到了九五折的優(yōu)惠。
據(jù)了解，目前長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的“團(tuán)購(gòu)”主要有以下兩種方式，一是開發(fā)商與媒體合作，由媒體負(fù)責(zé)集中組織看房者，如果購(gòu)房者的數(shù)量超過(guò)了10組或者20組以上，開發(fā)商則會(huì)進(jìn)行讓利銷售，但往往這種讓利的幅度不會(huì)很大，比如說(shuō)一次性付款可以打九五折，按揭付款九八折等等。第二種是開發(fā)商為某個(gè)單位量身訂制的住宅產(chǎn)品，這種團(tuán)購(gòu)方式的優(yōu)惠幅度是最大的，每平方米的售價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)低500元至1000元。長(zhǎng)春市民李女士最近以每平方米3000元的價(jià)格從某單位職工手中購(gòu)得一套“團(tuán)購(gòu)房”，而該單位的團(tuán)購(gòu)價(jià)是2500元/平方米。據(jù)了解，與第一種團(tuán)購(gòu)方式相比，開發(fā)商更為熱衷單位“團(tuán)購(gòu)房”，因?yàn)檫@種合作的前提就是團(tuán)購(gòu)方必須在規(guī)定的日期內(nèi)將團(tuán)購(gòu)款如數(shù)交給開發(fā)商。在銀根緊縮的今天，單位團(tuán)購(gòu)有利于開發(fā)商盡快回籠資金，減少市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，團(tuán)購(gòu)回潮是市場(chǎng)銷售吃緊、開發(fā)商壓力增加的一種體現(xiàn)。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則意味著可以更優(yōu)惠的價(jià)格買到中意的房子。不過(guò)，也有人士指出，目前一些所謂的團(tuán)購(gòu)實(shí)際就是變相降價(jià)、打折。一些項(xiàng)目雖然在利用“團(tuán)購(gòu)”的名義銷售，但折扣卻不是團(tuán)購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)。長(zhǎng)春有團(tuán)購(gòu)者曾被優(yōu)惠以九六折的“團(tuán)購(gòu)價(jià)”，但是最后發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目的所有購(gòu)房者都可享受九七折的優(yōu)惠，團(tuán)購(gòu)其實(shí)就是最低折扣，并無(wú)特殊之處，團(tuán)購(gòu)“口惠而實(shí)不至”。
據(jù)一位房地產(chǎn)資深人士介紹，長(zhǎng)春市過(guò)去團(tuán)購(gòu)價(jià)格一般都在九二折左右，目前市場(chǎng)上大多數(shù)項(xiàng)目的“團(tuán)購(gòu)價(jià)”卻是在九六折左右，此“團(tuán)購(gòu)”非彼“團(tuán)購(gòu)”也。
長(zhǎng)春某房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人則坦率表示，團(tuán)購(gòu)只是一種銷售手段，用來(lái)變相優(yōu)惠。他說(shuō)，盡管市場(chǎng)不太好，但是主動(dòng)降價(jià)并不是上策，否則會(huì)產(chǎn)生“一潰千里”的連鎖反應(yīng)，而團(tuán)購(gòu)“進(jìn)可攻”——聚集人氣，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行價(jià)格暗示，并迅速回籠資金；“退可守”——團(tuán)購(gòu)之后，再恢復(fù)原價(jià)也順理成章，不會(huì)影響整體價(jià)格。 |
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