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| 2008-08-29 孫靜芳 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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北京奧運(yùn)會(huì)圓滿(mǎn)落下帷幕，奧帆賽也給青島樓市注入了一股活力，在“金九銀十”來(lái)臨前刺激樓市逐步回暖。
來(lái)自青島市國(guó)土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，8月以來(lái)，僅三周時(shí)間就成交了約2230套新房，這比7月份整個(gè)月成交數(shù)2115套還多。盡管回暖的幅度不算太大，但已經(jīng)是個(gè)很好的兆頭。預(yù)計(jì)隨著9月份大量樓盤(pán)放量開(kāi)盤(pán)及潛在需求的釋放，樓市有望進(jìn)一步被激活�！ �
統(tǒng)計(jì)顯示，8月3日至8月24日三周時(shí)間內(nèi)，全市新房共成交2230套，成交面積達(dá)25萬(wàn)余平方米。其中第一周內(nèi)共成交了630套，環(huán)比上漲6%，總成交面積達(dá)77484.65平方米，環(huán)比上漲了35%；第二周共成交了878套，環(huán)比增長(zhǎng)幅度達(dá)40%，成交面積達(dá)94362平方米，環(huán)比上漲22%；第三周共成交722套，總成交面積83224平方米。從這些數(shù)據(jù)可看出，本月樓市中大戶(hù)型的市場(chǎng)反映相對(duì)較好。其中8月11日成交量達(dá)165套，這在近幾個(gè)月的青島樓市中是非常罕見(jiàn)的。
據(jù)了解，不少樓盤(pán)通過(guò)巧妙的創(chuàng)意在樓盤(pán)推廣中融入奧運(yùn)元素。如臨近奧帆基地的百麗廣場(chǎng)在宣傳中，直接以項(xiàng)目“與奧帆中心零距離”為宣傳點(diǎn)，來(lái)凸顯樓盤(pán)地段價(jià)值和商業(yè)的國(guó)際化。位于山東路南端的麗府曼哈頓則充分考慮了奧運(yùn)期間外地客戶(hù)來(lái)青對(duì)賓館的需求，在奧運(yùn)期間將準(zhǔn)備出售的部分酒店式公寓出租，不少外地客戶(hù)在租住之后，最終成了該項(xiàng)目的業(yè)主�？荡箫L(fēng)和日麗為客戶(hù)特別準(zhǔn)備了金制福娃；嶗山區(qū)御景峰在奧運(yùn)期間舉辦購(gòu)房贈(zèng)送健身卡的活動(dòng)，讓利購(gòu)房者，將購(gòu)房與強(qiáng)身健體的奧運(yùn)精神緊密結(jié)合起來(lái)。
據(jù)介紹，青島市樓盤(pán)在9、10月份將迎來(lái)一個(gè)開(kāi)盤(pán)高峰。截至目前，包括多個(gè)區(qū)縣的十多個(gè)樓盤(pán)都準(zhǔn)備在這兩個(gè)月集體亮相。
對(duì)此，青島樓市分析專(zhuān)家張百忍認(rèn)為，今年以來(lái)樓市的低迷給眾多開(kāi)發(fā)商帶來(lái)很大的壓力，面對(duì)銷(xiāo)售不盡如人意的上半年，傳統(tǒng)的購(gòu)房旺季“金九銀十”被寄予了很大的期待，也是今年開(kāi)發(fā)商完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不能錯(cuò)失的寶貴時(shí)機(jī)，樓市銷(xiāo)售期已進(jìn)入最后的沖刺階段。此外，上半年購(gòu)房者的觀(guān)望促使市場(chǎng)上的剛性需求大量存在，這部分需求在奧運(yùn)會(huì)之后能否釋放是房地產(chǎn)項(xiàng)目下半年能否熱銷(xiāo)的關(guān)鍵所在。不少購(gòu)房者就是沖著奧運(yùn)會(huì)之后房?jī)r(jià)能有所回落而選擇了持幣待購(gòu)，如果奧運(yùn)會(huì)過(guò)后大部分樓盤(pán)能夠理性入市，就會(huì)改變他們的預(yù)期；而面對(duì)放量較大的房產(chǎn)市場(chǎng)，一部分購(gòu)房者將率先打破觀(guān)望入市購(gòu)房。 |
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