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在樓市低迷的背景下，光大銀行下調(diào)了固定房貸利率。業(yè)界認(rèn)為，此舉是為刺激樓市需求，擴(kuò)大貸款規(guī)模。不過(guò)，從目前市場(chǎng)反映情況來(lái)看，市民謹(jǐn)慎對(duì)待，樓市反應(yīng)平淡。
銀行下調(diào)利率 刺激購(gòu)房需求
由于樓市成交趨淡，導(dǎo)致銀行房貸增速持續(xù)下滑。同時(shí)由于股市動(dòng)蕩蘊(yùn)含風(fēng)險(xiǎn)，居民存款開(kāi)始回流，銀行必須要尋找新的貸款突破口。而對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)仍是一塊“優(yōu)質(zhì)蛋糕”，銀行業(yè)一直都在爭(zhēng)搶房貸業(yè)務(wù)，因此下調(diào)固定房貸利率，再次成為銀行尋找房貸業(yè)務(wù)出路的一條途徑�！ �
在目前銀根緊縮、加息預(yù)期仍存的局面下，光大銀行先后在北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市下調(diào)固定房貸利率。據(jù)光大銀行廣州分行相關(guān)人士介紹，希望以此舉刺激購(gòu)房需求和在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中搶占先機(jī)。
固貸未必合算 市民反應(yīng)理性
“雖然固貸利率可以鎖定利率風(fēng)險(xiǎn)，但是未必就能為樓市吸引來(lái)大批客戶(hù)，因?yàn)楫?dāng)市場(chǎng)不再處于加息周期時(shí)，客戶(hù)就會(huì)被鎖定在較高的利率水平上，多付利息。因此，對(duì)很多購(gòu)房者而言，固貸利率并不合算�！睆V州發(fā)展銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。此外，對(duì)于首次置業(yè)的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，固定貸款利率則更不占優(yōu)勢(shì)。
廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也表示，盡管房貸利率的適當(dāng)調(diào)整可以吸引一部分客戶(hù)，但目前樓市成交低迷的最大問(wèn)題在于房?jī)r(jià)太高和市民購(gòu)買(mǎi)能力不足以及消費(fèi)者信心不足。
不少專(zhuān)家也表示，在經(jīng)歷了2007年的樓市瘋狂之后，消費(fèi)者已經(jīng)理性很多，并不會(huì)因?yàn)橐粋�(gè)固定利率的下調(diào)就急匆匆去市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)房子，而且普通大眾也是無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)知未來(lái)是加息還是降息，除非是那些原本就打算近期要買(mǎi)房子的市民�！ �
樓市觀望依舊 銀行須防風(fēng)險(xiǎn)
目前，樓市觀望氣氛依舊，居民買(mǎi)房意愿低下。根據(jù)中國(guó)人民銀行日前公布的2008年第二季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查顯示，未來(lái)三個(gè)月打算購(gòu)買(mǎi)住房的居民占比，在上季度跌至歷史最低的14.6%后，盡管本季反彈至15.1%，微升0.5個(gè)百分點(diǎn)，但仍為歷史次低水平。
“僅僅一個(gè)光大銀行下調(diào)固定房貸利率的行為，很難對(duì)現(xiàn)在低迷的樓市產(chǎn)生較大的影響，但是如果其他銀行也跟進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)，都調(diào)低房貸利率，則會(huì)影響市民預(yù)期，吸引部分客戶(hù)選擇入市買(mǎi)房�！焙细惠x煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江說(shuō)。
記者從廣發(fā)行等銀行獲悉，目前這些銀行仍在觀望。他們表示，如果光大銀行下調(diào)固貸利率最終能夠得到監(jiān)管部門(mén)的允許，那么這些銀行很可能會(huì)跟進(jìn)下調(diào)固定房貸利率，爭(zhēng)奪客戶(hù)。因?yàn)榫湍壳岸�，由于我�?guó)各銀行服務(wù)的同質(zhì)性，利率水平是客戶(hù)選擇房貸銀行的主要考慮條件。
不過(guò)，業(yè)界專(zhuān)家卻提醒，各銀行在跟進(jìn)下調(diào)固定房貸利率爭(zhēng)奪市場(chǎng)時(shí)，需要注重防范風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橐晃蹲非蠓抠J規(guī)模擴(kuò)張，則會(huì)產(chǎn)生不良資產(chǎn)的隱患，尤其是當(dāng)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，導(dǎo)致房貸業(yè)務(wù)從優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)開(kāi)始轉(zhuǎn)變?yōu)閱?wèn)題資產(chǎn)的時(shí)候。 |