房?jī)r(jià)居高不下讓“買(mǎi)房難”成為繼“看病難”“上學(xué)難”之后，擺在百姓面前的新難題。殊不知，在紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)面前，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)不如它表面看上去的那么簡(jiǎn)單，有時(shí)，它像水，水到渠成；有時(shí)，它也像火，眾人拾柴火焰高�！　⊥高^(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者，以及政府工作人員、專(zhuān)家等各方人士對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià)，或許可以讓你看見(jiàn)一個(gè)不被表面和片面蒙蔽的“房?jī)r(jià)”。

開(kāi)發(fā)商：只漲不跌

　　對(duì)于烏魯木齊的市民而言，今年4月份買(mǎi)房，比一年前要多付出近1/4的房款。在市中心北門(mén)附近一套電梯公寓，2006年年初僅僅能賣(mài)到1800元/平方米，短短兩年時(shí)間，這個(gè)價(jià)格已攀升至5000元/平方米。
　　前些年落后于全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的烏魯木齊，自去年在國(guó)內(nèi)“一漲聞名”。和所有城市房?jī)r(jià)攀升的原因大同小異，烏魯木齊房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)多月排在全國(guó)首位，有成本增加及補(bǔ)漲等合理上漲的理由。
　　而對(duì)于今后房?jī)r(jià)漲或不漲的猜測(cè)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總是堅(jiān)定地站在前者一方，并不斷向消費(fèi)者傳遞這樣的信息。　　
　　“烏魯木齊房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)降，房?jī)r(jià)上漲是必然，如果現(xiàn)在不買(mǎi)，再過(guò)半年價(jià)格還要上漲。因?yàn)辄S金地段黃金價(jià)格。新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)以后，一般房子半個(gè)月就要漲20元，這個(gè)黃金地段要漲就是‘跳躍式漲’。舉例說(shuō)，上海南京路有市無(wú)價(jià)，城市中心區(qū)50年至70年不可能再蓋房子。房?jī)r(jià)肯定會(huì)不斷上漲，這是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果�！睘豸斈君R市中心北門(mén)附近即將開(kāi)工的某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商下屬的一家營(yíng)銷(xiāo)公司高管張先生近日告訴以消費(fèi)者身份出現(xiàn)的記者。對(duì)這幢高層電梯公寓，他們公司目前向消費(fèi)者的報(bào)價(jià)在7920元/平方米至13000元/平方米之間。
　　不僅如此，烏魯木齊不論中心城區(qū)還是偏僻路段的諸多房產(chǎn)商常常會(huì)“強(qiáng)調(diào)”烏魯木齊房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的“客觀(guān)理由”，譬如“新疆近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，人們購(gòu)房能力增強(qiáng)”“在烏魯木齊購(gòu)房者除了本地戶(hù)口外，新疆各地州、內(nèi)地到疆人員需求量大”等等。

消費(fèi)者：買(mǎi)漲不買(mǎi)落

　　“以前從沒(méi)想過(guò)要再買(mǎi)一套房子，但是，突然有一天，開(kāi)始擔(dān)心再不買(mǎi)的話(huà)，以后在這個(gè)城市里的較好地段恐怕再也沒(méi)有我們能買(mǎi)得起的房子了�！痹跒豸斈君R一家事業(yè)單位工作的王小姐本來(lái)在單位有一套住房，但是，去年看到烏魯木齊房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)排在全國(guó)之首，便決定趁早再買(mǎi)一套大戶(hù)型住房，以免像開(kāi)發(fā)商說(shuō)的那樣“以后會(huì)越來(lái)越貴”。
　　近日，新疆?dāng)?shù)流動(dòng)力科技發(fā)展有限公司就烏魯木齊房?jī)r(jià)問(wèn)題，對(duì)419名來(lái)自當(dāng)?shù)夭煌�社�?huì)群體的居民做了一次問(wèn)卷調(diào)查。其中，認(rèn)為“本地房?jī)r(jià)太高，根本無(wú)法承受”的群眾所占比例最大，達(dá)49.1%，僅有占1.8%的人認(rèn)為“以我現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完全能承受”。
　　當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)烏魯木齊“房?jī)r(jià)太高”的認(rèn)識(shí)始于2007年。據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2007年1至7月，地處我國(guó)西北邊陲的烏魯木齊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，與去年同期相比，投資增速達(dá)89.5%，居全國(guó)37個(gè)重點(diǎn)城市之首；到9月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格中，烏魯木齊新房售價(jià)同比漲幅最高，達(dá)21.2%；截至2008年4月，這個(gè)距離北京約4000公里的城市，其房?jī)r(jià)漲幅已連續(xù)6個(gè)月位居全國(guó)70個(gè)大中城市之首。
　　就在這一年，烏魯木齊住房市場(chǎng)熱度空前，一些市民攥著鈔票滿(mǎn)城“掃樓”，有的在新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)日連夜排隊(duì)搶號(hào)，不僅新建商品住宅旺銷(xiāo)，連過(guò)去空置多年的商品房也被迅速“消化”。
　　從事媒體工作的薛先生想法很有代表性：“當(dāng)房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯時(shí)，即便并不是真的出于需求，也會(huì)盡可能去購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)�，你不知道它今后還會(huì)漲成什么樣�！�

專(zhuān)家：要有平常心

　　“在一定程度上，開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)走高不走低的宣傳，容易導(dǎo)致群眾盲目購(gòu)房。”長(zhǎng)期觀(guān)察烏魯木齊房地產(chǎn)市場(chǎng)的新疆統(tǒng)計(jì)局投資處處長(zhǎng)馮力說(shuō)，再加上消費(fèi)者自身“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的心理，開(kāi)發(fā)商趁機(jī)捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)，這些構(gòu)成了房?jī)r(jià)上漲的非理性因素。
　　事實(shí)上，統(tǒng)計(jì)學(xué)專(zhuān)家也在提醒消費(fèi)者，房?jī)r(jià)漲幅和房?jī)r(jià)過(guò)高是兩回事。新疆財(cái)經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計(jì)與信息管理學(xué)院教授、新疆社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查研究所所長(zhǎng)王建軍說(shuō)，烏魯木齊房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)很高，但房?jī)r(jià)漲幅是相對(duì)數(shù)，相對(duì)數(shù)在基數(shù)很低時(shí)，不能準(zhǔn)確描述房?jī)r(jià)的真實(shí)情況，應(yīng)結(jié)合絕對(duì)數(shù)加以描述。
　　王建軍教授說(shuō)，比如房?jī)r(jià)同樣上漲300元/平方米，對(duì)于一個(gè)房?jī)r(jià)為1萬(wàn)元/平方米的大城市，只漲了3%，而在房?jī)r(jià)為3000元/平方米的烏魯木齊，那它就上漲了10%。
　　烏魯木齊市房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)處處長(zhǎng)李冰認(rèn)為，很多消費(fèi)者消費(fèi)心理并不成熟，哪怕不切合實(shí)際也要買(mǎi)房。一些父母給尚未工作的孩子提前購(gòu)房在烏魯木齊已成普遍現(xiàn)象。而實(shí)際上，一平方米的房屋均價(jià)和月平均工資的正常比例應(yīng)該1：3。香港很多人都是工作了二三十年才開(kāi)始買(mǎi)房子，而現(xiàn)在的年輕人大多講究一步到位，結(jié)婚就要買(mǎi)房，哪怕才工作幾年，也要選擇上百平方米的房子，這是不理性的。
　　可喜的是，很多消費(fèi)者甚至一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始反思房?jī)r(jià)。烏魯木齊市政府有關(guān)部門(mén)近期進(jìn)行了一次專(zhuān)題調(diào)研，發(fā)現(xiàn)政府有關(guān)調(diào)控措施及保障性住房政策開(kāi)始深入人心，烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向理性。
　　而一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也認(rèn)識(shí)到，一味地依靠哄抬房?jī)r(jià)來(lái)牟利并不是長(zhǎng)久之計(jì)，開(kāi)發(fā)商和老百姓的利益是息息相關(guān)的，并在業(yè)內(nèi)提出倡導(dǎo)“責(zé)任地產(chǎn)”，提倡自我規(guī)范。
　　最近的統(tǒng)計(jì)表明，今年一季度，烏魯木齊商品住房平均價(jià)格曲線(xiàn)平穩(wěn)，并有小幅回落，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來(lái)，百姓對(duì)住房市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，是導(dǎo)致當(dāng)前烏魯木齊樓市比較平淡、價(jià)格增長(zhǎng)勢(shì)頭有所緩解的重要原因。