市場消費動力不夠 房價大幅上漲可能性不大
    2008-05-26        來源:經(jīng)濟(jì)參考報
  據(jù)新華社電 中國樓市在經(jīng)歷一段時間的觀望之后,短期內(nèi)或許有回暖反彈的需求。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年樓市難以重演2007年的火爆景象。
  首先,市場消費動力不夠?傮w來看,房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通居民正常消費水平的局面并沒有改變。即便在樓市普遍高喊打折促銷的“不景氣”日子里,2008年一季度,全國70個大中城市房價依舊上漲11%。而且自2007年以來CPI居高不下,普通居民的工資增長幅度卻相對有限,在市場尚不太明朗的情形下,樓市再次火爆并非易事。
  其次,投資、炒房沖動受阻。一方面在緊縮貨幣政策之下,許多開發(fā)商陷入資金困境;另一方面,經(jīng)過此輪宏觀調(diào)控,無論是開發(fā)商還是炒房者必將更趨理性。當(dāng)前投資、炒房不但具有較大的收益風(fēng)險,而且還面臨諸多政策風(fēng)險。
  再次,住房需求被部分分流。當(dāng)前各地正在大力建設(shè)一批廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障住房,這批住房不但價格相對便宜,而且有著特定的需求人群。從長期看,房價出現(xiàn)暴漲的可能性也較。阂环矫,日益完善的市場機(jī)制會自發(fā)發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。此輪調(diào)控不但完善了相關(guān)監(jiān)管機(jī)制,而且還有效規(guī)范了諸多擾亂破壞房地產(chǎn)市場的行為,大大增強(qiáng)了市場的透明度和公正性,使得整個行業(yè)更加公平合理,健康有序。另一方面,中央已經(jīng)建立了多層次的住房保障機(jī)制,并提出了“住有所居”的理想目標(biāo)。所以無論從防范金融風(fēng)險還是從維護(hù)民生的角度看,中央都不可能放任房價的暴漲!
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