在銷售回款放慢、銀行貸款縮緊、上市阻力加大的形勢下,開發(fā)商的首要任務是保護資金鏈,保護現(xiàn)金流,其次是注重產(chǎn)品品質(zhì)。
——中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長、建設部政策專家委員會副主任顧云昌認為,如何利用存量土地,是今后房地產(chǎn)業(yè)面臨的課題。
未來中國房地產(chǎn)市場是一個民生的市場,是一個解決及改善全體人民住房條件的市場。以前那種房地產(chǎn)以投資炒作為主導的市場會發(fā)生根本性的變化。
——中國社科院金融研究中心研究員易憲容認為,最近的土地流拍風潮意味著中國房地產(chǎn)市場將發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
目前市場的客觀條件是置業(yè)者購買欲仍然強大,可是購買力沒能回歸。交易低迷需要開發(fā)商主動采取降價措施,如果價格不作改變,市場會給開發(fā)商持續(xù)經(jīng)營帶來困難。
——深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕強調(diào),現(xiàn)金流比利潤率更重要。
我們該降的都降了,應該不會再降了。跟著萬科調(diào)整價格的房地產(chǎn)公司,房子賣得不錯;不跟著降價的房地產(chǎn)公司,都很難受。
——萬科董事會主席王石認為,房價結(jié)構性回調(diào)已是必然,地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)拐點已成事實。
最近社會上有很多開發(fā)商的負面信息,對行業(yè)的發(fā)展很不利。從宏觀角度而言,在中國這樣的特定環(huán)境中,房地產(chǎn)一定要調(diào)控,問題是要調(diào)到什么程度?什么時候?
——廣東省地產(chǎn)商會會長、富力地產(chǎn)董事長李思廉認為,政府在調(diào)控的過程中,應該跟企業(yè)多溝通。 |