|
天津市二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì) |
|
|
|
|
2008-05-05 本報(bào)記者:王曄彪 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
|
|
近期,天津市內(nèi)六區(qū)二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。天津中原物業(yè)顧問有限公司三級(jí)市場(chǎng)部總經(jīng)理曹海濱認(rèn)為,目前已經(jīng)進(jìn)入了房地產(chǎn)業(yè)周期性的回暖期。很多客戶和投資者開始了新一輪的采購和投資,但市場(chǎng)上逐漸蔓延開來的觀望情緒,使得買賣雙方對(duì)后市的預(yù)期仍在博弈,預(yù)計(jì)奧運(yùn)會(huì)之前的二手房?jī)r(jià)格會(huì)有增長,但不會(huì)有大幅度的變化。 有數(shù)據(jù)表明,3月份,天津市內(nèi)各區(qū)指數(shù)有增有減,總體增長緩慢。其中,河西區(qū)在六區(qū)中漲幅最大,增幅為5.22%;紅橋區(qū)繼續(xù)呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì),增幅為4.12%;河北、河?xùn)|和南開區(qū)都呈現(xiàn)了上漲的趨勢(shì),漲幅分別為3.06%、2.89%和0.01%,南開區(qū)在前兩個(gè)月是以上升為主,但是在3月的增長幅度幾乎為0;和平區(qū)在前兩個(gè)月都是以不錯(cuò)的速度上升,但是在3月出現(xiàn)了下降的情況,跌幅為0.94%。 曹海濱認(rèn)為,一直以來,天津市的二手房交易市場(chǎng)處于健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。2008年,主要有三個(gè)因素影響著二手房交易市場(chǎng)。一是奧運(yùn)因素。天津是北京奧運(yùn)會(huì)的協(xié)辦城市,天津的許多購房者把奧運(yùn)會(huì)作為分水嶺,持觀望而緩步入市的態(tài)度,希望奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)能降下來。因?yàn)閯傂孕枨蟮拇嬖,在奧運(yùn)會(huì)以后,天津二手房的交易量可能會(huì)大幅增長,但房?jī)r(jià)難以降下來。二是京津城際高速鐵路的開通。今年8月份,我國第一條高速鐵路京津城際將正式投入商業(yè)運(yùn)營,使兩大直轄市的地理和心理距離更加接近。工作在北京、居住在天津的觀念,一度成為影響天津新建商品住宅和二手房交易價(jià)格的潛在原因,也決定了一部分購房者持觀望態(tài)度。三是濱海新區(qū)的開發(fā)開放成為拉動(dòng)房?jī)r(jià)的有力因素。2008年,是推進(jìn)濱海新區(qū)各項(xiàng)體制改革的關(guān)鍵一年,京津城際高速鐵路也將延伸到濱海新區(qū)。大量人員和資金的涌入,也將對(duì)天津市的二手房?jī)r(jià)產(chǎn)生強(qiáng)有力的拉動(dòng)。 從2007年到2008年第一季度的天津市二手房交易情況來看,二手房需求中有40%屬剛性需求,40%屬改善型需求,只有不到20%屬于投資型需求。如果這個(gè)比例和結(jié)構(gòu)沒有大的改變,相信未來一段時(shí)間內(nèi),天津市的二手房交易量和價(jià)格還將穩(wěn)步上漲,奧運(yùn)會(huì)后還可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)迅猛增長的階段。 |
|
|
|