“我的房子在中軸路的安貞小區(qū)，兩室一廳，月租價4.5萬元�！北本┑囊晃环繓|彭先生對記者說，“我這套房子是精裝修且有整套全新家具電器，希望在奧運期間可以租給來京的歐美游客�！迸硐壬J為，他的房子設施并不亞于四星級酒店，而日均租金只有1500元，在價格上還是很有優(yōu)勢的。
記者了解到，隨著奧運會的臨近，北京房主的奧運短租熱情開始空前高漲。據(jù)中介機構(gòu)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計顯示：2月以來掛牌出租房源中，有71.5%的房東堅持只出租到今年6月份，直接導致區(qū)域“短租房源”數(shù)量有兩成以上的大幅上漲。“大屯、小關、健翔橋和雙泉堡等奧運概念區(qū)域，起碼有比原先多了四成的房主在咨詢奧運短租�！币晃环慨a(chǎn)中介告訴記者。
伴隨著奧運短租市場如火如荼而來的則是安全隱患問題。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心提醒消費者，由于奧運短租房的高收益，不排除一些貪慕高利的人從中做手腳。例如冒充業(yè)主多方出租房屋賺取高額租金、二房東隱瞞業(yè)主將即將到期的房屋短租收取高額租金后卷款逃走等。面對奧運短租，租賃雙方需要把握三點原則：首先是確認身份——出租方提供產(chǎn)權證原件、承租方有第三方見證人。承租者首先應確認房主身份真實性，查看其身份證及房產(chǎn)證原件，如果是親屬代業(yè)主出租，還需出具代理人身份證明及業(yè)主委托書。另一方面，由于奧運期間進京人口構(gòu)成復雜，業(yè)主也需預防風險，查看承租者的身份證或者護照。最好是承租方有能夠足以使人信服的第三方作為擔保，例如北京本地人、在北京有穩(wěn)定工作的外地人、外企任職多年的外國人等。
其次是明確細節(jié)——租金支付形式、租賃時間、違約賠付、押金、臨時續(xù)租等問題均需明確。由于奧運期間租賃群體較為龐雜，需求也各不相同，有些人可能只單純?yōu)榉奖憧匆粓霰荣惗x擇短租，有些人除觀看奧運還需要觀光旅游，因此租期也是長短不一。基于短租的特殊形式及其租期的靈活性，租賃雙方應事先約定好押金數(shù)量、租金的支付形式、具體到天數(shù)的租期、違約賠付或臨時續(xù)租的各項事宜，尤其要注意的是違約賠付問題最好具體到承租方逾期繳租、家電損壞及出租方未兌現(xiàn)各項承諾的后果，合同應該既顧及雙方利益又做到事無巨細防患未然。
第三是最好到奧組委指定的“境外媒體租房簽約中介機構(gòu)”租房。奧運短租市場除可獲得較高的收益外，對于競爭日益激烈的經(jīng)紀公司來說，還是一個樹立口碑搶占租賃市場份額的時機，因此經(jīng)紀公司參與到短租市場上的數(shù)量也占到了相當比例。這就不排除一些經(jīng)紀公司大量囤積房源最后難以出租或者空置期過長導致資金難以維系，無法支付預先與業(yè)主約定好的租金甚至卷款逃走的情況。因此，業(yè)主將房產(chǎn)全程委托經(jīng)紀公司時最好約定預先支付租金，客戶尤其是不熟悉租賃行情的外籍人士租房，最好找奧組委指定的“境外媒體租房簽約中介機構(gòu)”，將安全指數(shù)做到最高。 |
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