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| 最新數(shù)據(jù)顯示：上海房?jī)r(jià)未見(jiàn)明顯松動(dòng) |
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| 2008-03-31 本報(bào)記者:姚玉潔 徐壽松 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海房?jī)r(jià)2月同比上漲了9.8%，環(huán)比1月持平；其中新建商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10%，與1月環(huán)比下降了0.1%。這是一年來(lái)上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比首次出現(xiàn)下降。
作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的上海，眼下房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)了？上海會(huì)跟“珠三角”一樣，刮起樓盤(pán)打折甩賣(mài)風(fēng)嗎？記者日前走訪多個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)樓市表情“陰晴”未定：盡管成交不斷縮量，但價(jià)格未見(jiàn)明顯松動(dòng)，甚至還在上揚(yáng)；城外開(kāi)始打折，但幅度很小，“口惠而實(shí)難至”，城內(nèi)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。樓市分化跡象日現(xiàn)。
從不久前剛閉幕的“上海之春”房展會(huì)上，可以大致探測(cè)到2008年上海樓市的溫度。為期四天的展會(huì)，參展的房地產(chǎn)公司不過(guò)70來(lái)家，大量的咨詢、廣告公司甚至一些建材、設(shè)計(jì)公司夾雜其間。雖然今年的參展樓盤(pán)比去年多出約20個(gè)，但現(xiàn)場(chǎng)包括意向成交在內(nèi)的成交金額不足2億元，與去年3億元的成交額相比下降了逾三成。
顯而易見(jiàn)，前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快、近期的宏觀調(diào)控和“拐點(diǎn)論”，都加劇了購(gòu)房者持幣觀望心態(tài)。央行最新調(diào)查顯示，京滬等七個(gè)大城市居民購(gòu)房意愿全線下跌，創(chuàng)下調(diào)查以來(lái)最低水平；其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3個(gè)百分點(diǎn)。
佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，3月上半月，上海一手商品住宅(剔除動(dòng)遷配套房)的成交量為36.92萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比增長(zhǎng)了33%，但比去年同期下降了39.7%。相比去年同期環(huán)比增長(zhǎng)121%的成交放量，今年樓市“小陽(yáng)春”恐難再現(xiàn)。
另一方面，開(kāi)發(fā)商也試圖避開(kāi)調(diào)控“風(fēng)頭”和這一段行情冷凍期，希望在看清市場(chǎng)趨勢(shì)之后再制定明確的銷(xiāo)售策略和市場(chǎng)部署。大多數(shù)一線開(kāi)發(fā)商均缺席本屆上海房展會(huì)，表明開(kāi)發(fā)商對(duì)這一階段的行情期望值較低。
盡管外環(huán)、城郊的一些樓盤(pán)開(kāi)始了打折促銷(xiāo)，也有送裝修、送家具等“暗扣”，但仔細(xì)詢問(wèn)會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些優(yōu)惠折扣有限，且有多項(xiàng)附加條件，即使在城外，均價(jià)也鮮有低于每平方米一萬(wàn)元。城區(qū)樓盤(pán)房?jī)r(jià)則依然堅(jiān)挺，有的甚至逆風(fēng)上漲。如：大華旗下位于浦東的“錦繡華城”，均價(jià)達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米，浦西真華路的“御品水岸”，均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，都擺出不降價(jià)姿態(tài)。自詡為“上游生活·精英寓所”的徐匯區(qū)電影華苑，售樓人員連話也不愿多搭理，在一張白紙上寫(xiě)明：“均價(jià)2.6萬(wàn)，毛坯，無(wú)折”�！爸羞h(yuǎn)兩灣城”四期甚至在展會(huì)期間就將報(bào)價(jià)推高了500元/平方米。
展會(huì)之外，著名的“金色貝拉維”項(xiàng)目最新報(bào)價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，較去年4月推出的房源上漲了50%以上。位于閘北區(qū)的“寶華現(xiàn)代城”，售樓小姐面對(duì)記者的詢問(wèn)頭也不抬：“均價(jià)2.2萬(wàn)元，只有三房和四房，總價(jià)在300萬(wàn)元以上�！�
戴德梁行的分析師認(rèn)為，今后一段時(shí)期上海樓市將繼續(xù)分化。由于內(nèi)環(huán)區(qū)域供求矛盾突出，新房源稀缺，房?jī)r(jià)不存在“拐點(diǎn)”跡象，但由于今年中、外環(huán)區(qū)域?qū)⒂休^大體量的樓盤(pán)上市，一些地段較偏、品質(zhì)不好的樓盤(pán)將要面臨調(diào)整降價(jià)的局面。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，住房市場(chǎng)剛性需求仍然旺盛，在房?jī)r(jià)高企的背景下，不少人將目光投向了總價(jià)較低的小戶型。而建設(shè)部“90/70”政策出臺(tái)將近兩年，按照正常的建設(shè)進(jìn)度，大量中小戶型已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，將在年內(nèi)陸續(xù)推向市場(chǎng)，屆時(shí)市場(chǎng)成交有望趨于活躍。
市場(chǎng)人士認(rèn)為，在目前買(mǎi)賣(mài)博弈陷入僵局的狀態(tài)下，決定未來(lái)樓市走向的一個(gè)關(guān)鍵因素就是央行會(huì)不會(huì)放松現(xiàn)行的緊縮貨幣政策。去年調(diào)控以來(lái)，相當(dāng)部分購(gòu)房需求被抑制或延后，一旦銀根松動(dòng)，不排除房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈。 |
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