新房開始優(yōu)惠大甩賣了？開發(fā)商熬不住打折換促銷了？但這只是城外的策略、城里的期盼�！吧虾Ｖ�春”房展會(huì)上的最新信息顯示，折扣很小很微弱，并且限于城市外圍的樓盤，中心城區(qū)房價(jià)依然很堅(jiān)挺，打折還沒有“進(jìn)城”。

樓市新“定律”：折扣與距離成正比

　　上海樓市向來被當(dāng)作是中國一線城市房地產(chǎn)走勢的風(fēng)向標(biāo)，而一年一度的春季房展會(huì)又被視為測度上海樓市走向的晴雨表。在前期成交萎縮、樓市“拐點(diǎn)”爭論未息的當(dāng)下，“上海之春”的“表情”無疑為觀察、研判房地產(chǎn)市場情勢提供了一個(gè)標(biāo)本。
　　14日午后，記者細(xì)細(xì)踏訪了“上海之春”房展會(huì)現(xiàn)場。數(shù)數(shù)參展的房地產(chǎn)公司，不過70來家，大量的咨詢、廣告公司甚至一些建材、設(shè)計(jì)公司夾雜其間，對市場具有深度影響力的房企不多。參展樓盤以城外(外環(huán)、郊環(huán)一帶)及與上海毗鄰的蘇南、浙北樓盤居多，中心城區(qū)樓盤寥若晨星。
　　打折樓盤絕大部分在外環(huán)線以外甚至更遠(yuǎn)的郊環(huán)以外。北面的寶山，如萬科四季花城，90平方米裝修房總價(jià)在90萬元至116萬元之間。售樓小姐說，會(huì)員有優(yōu)惠，一次付款現(xiàn)場可以談價(jià)。南面松江九亭的“象嶼都城”，“讓利”促銷來得更直白，在樓書上寫明，凡在房展會(huì)期間辦理會(huì)員卡，即可享受“三重優(yōu)惠”：一是抽獎(jiǎng)；二是持卡會(huì)員在開盤當(dāng)天認(rèn)購并在一周內(nèi)完成簽約者，一次性付款可享受9.5折優(yōu)惠；三是會(huì)員每介紹成功一名親友前來辦卡并認(rèn)購，可再享受20元/平方米的優(yōu)惠，“可以不斷累加，介紹越多優(yōu)惠越多�！�
　　即便遠(yuǎn)在城外的樓盤，房價(jià)所謂的“降幅”也不大，均價(jià)鮮有低于每平方米1萬元的，連位于浦東康橋的一樓盤均價(jià)都在11000元/平方米。
　　至于市區(qū)樓盤，因?yàn)轼P毛麟角，價(jià)格自是“巋然”不動(dòng)。譬如自詡為“上游生活·精英寓所”的徐匯區(qū)電影華苑，售樓人員連話也不愿多搭理，在一張白紙上寫明：“均價(jià)2.6萬元，毛坯，無折”，且只有三房的大戶型。
　　走訪房展會(huì)，各樓盤不同的“表情”讓人強(qiáng)烈地感受到當(dāng)下流行的某種樓市“定律”：房價(jià)折扣與樓盤至中心城區(qū)的距離成正比。

成交開始增量 顯露回暖跡象

　　與房展會(huì)上的情形相映照，進(jìn)入3月份以來，上海新房成交量開始從2月份的谷底回升。上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)顯示，3月10日預(yù)售各類商品房552套，13日上升到680套，14日至698套。如不考慮動(dòng)遷房因素，目前的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)與去年同期的銷量比較接近。
　　知名中介中原地產(chǎn)的“掌門”施宏睿認(rèn)為，3月份較多房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始加大了推盤力度。盡管部分開發(fā)商對新推房源價(jià)格是明升暗降，但房價(jià)最終還將走高。截至15日上午，全上�？墒垡皇肿≌�房源依然偏少，只有538.94萬平方米，其中普通住宅為194.67萬平方米。二手房面積倒是達(dá)1143.48萬平方米。而上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)顯示，即便在“冰點(diǎn)”的2月份，上海二手房價(jià)環(huán)比仍是小漲0.3%，下降的只是漲幅。
　　非唯上海，北京、廣東的樓市成交量也開始呈現(xiàn)出“陽春三月”的跡象。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京樓市交易量自2月底開始逐漸回升，3月前11天，住宅期房成交總量為1620套，日均簽約147套，相比2月份的平均水平增加了四成。
　　在此前降幅較大的廣東東莞、珠海等地，最近在開發(fā)商降價(jià)的刺激下，市場也呈現(xiàn)出回暖跡象。據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上的數(shù)據(jù)，3月上旬，東莞住宅成交的建筑面積達(dá)8.86萬平方米，而2月份同期為1.11萬平方米，環(huán)比增幅696%。

住房保障比房價(jià)“拐點(diǎn)”更值得期待

　　“上海之春”房展會(huì)上依然火熱的場面、純粹是技巧層面的策略性促銷，聯(lián)系近來各地攀升的成交量，依稀透露出以下信號：
　　其一，目前房價(jià)出現(xiàn)大的降幅條件并不具備。從需求看，今年中央用于廉租房建設(shè)的資金為68億元，就算地方拿2：1配套資金，全國廉租房投資不過200多億元，尚屬杯水車薪，根本不會(huì)對商品房市場構(gòu)成沖擊。大量的剛性需求在觀望無果之后仍會(huì)回到商品房市場。從成本看，土地流標(biāo)現(xiàn)象不會(huì)長久，地價(jià)仍將維持在高位。因?yàn)槟壳巴恋爻鲎屖杖肴允堑胤街饕��?cái)源，這一點(diǎn)沒有改觀，地價(jià)就不會(huì)大落——地方政府通過調(diào)節(jié)土地出讓規(guī)模、節(jié)奏就可以輕而易舉地控制地價(jià)。
　　其二，住房保障比房價(jià)“拐點(diǎn)”更值得期待。這對于中低收入群體是如此，對于高收入者也是如此，對于國民經(jīng)濟(jì)而言更應(yīng)如此。九部委聯(lián)合下發(fā)《廉租住房保障辦法》以及《廉租住房保障資金管理辦法》出臺(tái)已有時(shí)日，中央已明確要求地方必須從土地出讓金中拿出10%用于住房保障體系建設(shè)，2008年中央財(cái)政用于全國廉租房建設(shè)的資金也已公布，現(xiàn)在的問題是，地方還鮮有動(dòng)作。年初，廣州、深圳、上海等地紛紛制定并公布了未來五年住房發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)規(guī)劃占比均大幅提高，現(xiàn)在已進(jìn)入3月中旬，需要地方政府將紙上規(guī)劃變成保障房的土地、建筑了。
　　此外，已有媒體報(bào)道，上海市場出現(xiàn)第二套房貸款政策松動(dòng)現(xiàn)象。一些銀行因?yàn)?月份房貸銳減，開始對還清第一套房按揭貸款再購買第二套房的按揭客戶，給予第一套房同等優(yōu)惠利率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果銀行信貸向樓市開閘，消費(fèi)者當(dāng)前的持幣觀望將會(huì)迅速變成入市行動(dòng)，供需矛盾又可能加劇，將會(huì)導(dǎo)致樓市再熱。