專家指點(diǎn)北京商鋪投資
    2008-03-03    本報(bào)記者:周文林    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
  北京市民張先生最近琢磨著從股市上退出來(lái),買套商鋪進(jìn)行投資。但他面臨的問(wèn)題是,不知道什么樣的商鋪值得投資。
  與張先生類似的個(gè)人投資者如今正在增加。進(jìn)入2008年,國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)波動(dòng)加劇使不少投資者擬轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。在房貸新政策的影響下,投資住宅的壓力不斷加大,因此不少中小投資者把目光轉(zhuǎn)向投資回報(bào)穩(wěn)定性較強(qiáng)的區(qū)域性商鋪,這使得目前北京商鋪受到青睞。
  北京明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬表示,近兩年北京住房漲幅較大,政府正在進(jìn)行宏觀調(diào)控,投資住宅的風(fēng)險(xiǎn)日益加大。加之廣州、深圳等一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象,“拐點(diǎn)論”出現(xiàn)使得市場(chǎng)觀望氛圍濃烈。但商鋪價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,按常規(guī)來(lái)講北京區(qū)域性商鋪應(yīng)為住房?jī)r(jià)格的二至三倍以上,但目前北京多數(shù)商鋪價(jià)格與住房?jī)r(jià)格持平或維持在1.5倍左右,因此買商鋪還存在不小的升值空間,成規(guī)模和檔次的商鋪升值潛力更大。
  中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)荀培路認(rèn)為,投資商鋪時(shí),分析該商鋪所輻射范圍內(nèi)的人流和購(gòu)買力十分重要。其中人口數(shù)量、收入水平、購(gòu)買力狀況、交通狀況、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任心等都是考慮的要素。荀培路認(rèn)為,根據(jù)國(guó)際發(fā)展趨勢(shì),軌道經(jīng)濟(jì)將是未來(lái)商鋪投資的新亮點(diǎn),國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明幾乎所有區(qū)域化購(gòu)物中心都依托地鐵而建,原因是地鐵交通帶來(lái)了巨大的人流,從而形成獨(dú)特的“地鐵商圈”。
  全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)鐘彬認(rèn)為,2008年北京的商鋪供應(yīng)量相比去年有所減少。在一些快速發(fā)展起來(lái)的地方,例如朝陽(yáng)區(qū)東部國(guó)美第一城、華紡易城、星河灣等人口密度大、區(qū)域配套完備的新建樓盤的商鋪,更適合于長(zhǎng)期投資。目前,這里已形成了以10萬(wàn)平方米規(guī)模的國(guó)美第一商街為代表的商鋪中心。隨著周邊10多個(gè)高檔樓盤的匯集,以及CBD的東移、6號(hào)線地鐵的開(kāi)通、奧運(yùn)商機(jī)的來(lái)臨,在未來(lái)一至三年內(nèi)這里將會(huì)形成一個(gè)核心商圈。
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