調(diào)查顯示:未來商品房投資吸引力或?qū)⑥D(zhuǎn)弱
    2007-08-06        來源:經(jīng)濟(jì)參考報

  據(jù)新華社北京電 據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示,今年6月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,漲幅比上月高0.7個百分點;二手住房銷售價格同比上漲7.8%,漲幅比上月高1個百分點。房價再次成為關(guān)注的焦點。
  對此,上海銀監(jiān)局副研究員張望認(rèn)為,近期房價較快上漲具有多方面的原因,其中,股市財富效應(yīng)產(chǎn)生對房市的自住和投資需求是重要因素之一,但是這種支撐因素不會持久。當(dāng)前市場對房價上漲以及商品房投資收益存在一定的不合理預(yù)期,中長期看,我國商品房對個人的投資價值將趨弱化。主要原因有以下幾方面:一是金融投資渠道不斷拓寬,投資產(chǎn)品不斷豐富,良好的收益率和穩(wěn)健性將產(chǎn)生較大的替代效應(yīng)。二是房地產(chǎn)是我國重點調(diào)控領(lǐng)域,調(diào)控政策總體取向?qū)⑼怀錾唐贩康淖宰∠M功能,投資功能將受到抑制。三是上半年股市“快!毙星檎饾u轉(zhuǎn)向“長!焙汀奥!备窬郑墒性鲋档呢敻恍(yīng)雖然會持續(xù),但將有所下降。隨著股市震蕩和風(fēng)險加大,部分資金將分流到其他收益高于儲蓄的金融市場穩(wěn)健投資產(chǎn)品。四是前幾年房價已被投資者充分發(fā)現(xiàn),許多地區(qū)房價漲幅已超越了廣大居民收入的增長幅度,幾年前房價的持續(xù)暴漲和大漲局面已不太可能重現(xiàn)。

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