本報訊 “2007年越南國際不動產暨建材建筑科技展覽會”將于今年8月9日至12日在越南胡志明市舉辦。全國工商聯(lián)房地產商會目前已向全國房地產商和國內知名品牌建材商發(fā)出赴越南參會的通知。全國工商聯(lián)房地產商會相關負責人表示，這是首次在越南以不動產及建設科技為主題的國際性展會。
    越南近年來經濟增長速度達到7.4%，居世界第二位。經濟的快速發(fā)展給越南不動產業(yè)(工業(yè)地產、商業(yè)地產、旅游地產及住宅產業(yè))及建材建筑產業(yè)的發(fā)展提供了絕佳的機遇。據介紹，“2007年越南國際不動產暨建材建筑科技展覽會”將本著搭建“越南不動產和建材建筑科技產業(yè)新平臺”的主題思想，呈現(xiàn)實效性、國際性、新穎性三大特色，將展會定位于三個專業(yè)平臺，以吸引全球的投資、展覽交易和產業(yè)信息交流。

國際資本踴躍投入越南樓市

    日益紅火的越南房地產市場，正在吸引愈來愈多的國際投資者參與其中。由于看好越南房市呈現(xiàn)加速增長的“錢景”，國際房地產服務集團第一太平戴維斯開始將目光瞄準越南市場。第一太平戴維斯亞太區(qū)執(zhí)行長麥加洛日前發(fā)布聲明中指出：“我們的客戶，特別是來自韓國、日本、中國臺灣與新加坡等地區(qū)的客戶，對于越南房地產顧問的殷切需求可謂史無前例”。
    隨著越南經濟高速增長，新加坡企業(yè)家看好越南近年蓬勃的房地產市場和投資市場。從1997年至2004年，投入越南房地產市場的境內外資金達54億新元。地價和房價這些年都在持續(xù)上升。雖然房價高漲，但是由于需求強勁和人們看好未來房價，還是競相搶購。1986年越南實行革新開放，由計劃經濟向市場經濟體制轉變，陸續(xù)實施包括住房制度在內的系列改革。長期以來，越南城鎮(zhèn)居民住房以單位實物分房、分地建房、低價租房為主。隨著經濟迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程加快，居民住房需求日益擴大，原有福利制度已不能滿足住房需求。
    住房緊張成為越南大中城市突出難題。為此，越政府借鑒國外經驗，在河內、胡志明市試行住房商品化和土地產權化，逐步取消福利制度，允許房地產企業(yè)購地開發(fā)商品房，從而拉開住房制度改革的序幕。目前，越房地產開發(fā)以國內企業(yè)為主，外資比重逐漸擴大。

大興土木的河內與胡志明市

    據越南《共產黨電子報》近日報道，韓國各建筑公司也正在紛紛“開路”努力進入越南，以在爆發(fā)性增長的越南建筑市場上占據優(yōu)勢。專家指出，除了越南迅速發(fā)展的經濟外，各家韓國公司涌進越南市場的原因還由于越南國內的建筑領域正處于薄弱狀態(tài)。
    隨著越南今年稍早正式加入世界貿易組織，與英特爾宣布將在該國投資10億美元成立芯片組裝與測試廠，更讓這股強勁成長動能可望持續(xù)下去。而目前越南辦公室使用空間，特別是在首都河內，因新公司持續(xù)進駐已經略顯不足。數家來自韓國與中國臺灣的建筑商正在河內與胡志明市大興土木。
    越南是東盟后起之秀，重視發(fā)展對外關系，提升國際地位，同世界各國和國際組織關系日益密切，今后還將繼續(xù)組織各種國際會議，來訪團組將有增無減。同時，越重視發(fā)展旅游業(yè)，著力將河內、胡志明市、廣寧、峴港、順化等省市培養(yǎng)成重點旅游目的地，改善軟硬件環(huán)境，大力吸引國外游客。因此，今后越對高級酒店需求仍較旺盛。據越方統(tǒng)計，近兩年河內和胡志明市A類、B類寫字樓出租率高達95%至100%，出租對象主要是外資企業(yè)和金融機構，需求仍在不斷增加。而每年來越國外游客達350萬人次，星級酒店長期供不應求，四至五星級酒店入住率高達85%至90%。據越方估計，到2010年河內和胡志明市仍各需四至五星級酒店客房約7000套。

住宅建設出現(xiàn)了新一輪熱潮

    越南改革后經濟發(fā)展迅速，城鎮(zhèn)居民收入普遍提高，出現(xiàn)一批年收入約二至三萬美元的中等收入者，多數人愿意購房保值，對中高檔住宅需求較大。越海外僑民多，每年僑匯達20至30億美元，主要用于投資和資助國內親友，民間資本數額可觀，有購買中高檔住宅的基礎。
    此外，隨著外資不斷增加，在越工作的外國雇員愈來愈多，購買和租用中高檔住宅的需求也日趨旺盛。目前越南房地產處于初級階段，市場潛力大。用地方面，房地產開發(fā)以建新區(qū)為主，多數項目位于交通便利的城郊，土地存量充裕，尚有大量公有地可開發(fā)。需求方面，目前越城鎮(zhèn)人均居住面積僅10平方米。越政府提出到2010年將人均面積提高到15至20平方米，每年需新建房屋五至六萬套，其中河內、胡志明市各建5000套。隨著城鎮(zhèn)人口膨脹，購房需求將不斷增加，商品房開發(fā)潛力較大。
    越南政府部門的統(tǒng)計數據顯示，越南對基礎設施和建筑領域的投入逐年增加，2003年為100億美元，2004年為115億美元，2005年為143億美元，2006年將達165億美元，年均增長16%；2005年越南對房屋建設和改造的投入約為31億美元，2006至2010年期間每年將達44億美元。越南建筑行業(yè)的興旺給建材行業(yè)帶來了巨大的商機。越南建設部稱，越南建筑材料生產業(yè)有了長足發(fā)展，該行業(yè)以17%每年的增長速度使越南進入了世界建材快速發(fā)展的國家行列。