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| 潘石屹:港股直通車可減輕國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)壓力 |
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| 2007-09-24 本報記者:李佳鵬 張莫 來源:經(jīng)濟參考報 |
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“個人直接對外證券投資試點辦法的推出時機非常好，國內(nèi)樓市的壓力也會得到相應(yīng)減輕。”作為SOHO中國有限公司的董事長，潘石屹對于國內(nèi)經(jīng)濟政策的調(diào)整一向非常敏感。日前他在接受《經(jīng)濟參考報》記者專訪時表示，港股直通車的即將開通對于疏導(dǎo)國內(nèi)資金流出有著重大意義。
“目前國內(nèi)的資金量非常大，僅去年一年全中國的房地產(chǎn)成交量是1.6萬億人民幣。這些資金沖到股票市場，股票市場暴漲；沖到深圳等地的房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場價格也暴漲。這些資金就像洪水一樣，不是把它堵住，而是把它引出去，才能解決國內(nèi)的流動性過剩�！迸耸俦硎�，個人直接對外證券投資試點辦法正是一項“把洪水引出去”的政策。
“把洪水引出去也要看看對方的地勢是不是處于一個相對低的水平，而目前來看，一個上市公司同時發(fā)行A股和H股，兩者之間還是存在著不小的差價。因此香港股市相對內(nèi)地確實處于一個較低的地勢�！迸耸僬f，“所以，我想一旦港股直通車開通，其政策效果應(yīng)該不用很久就能顯現(xiàn)。”
而對于國外“熱錢”炒熱中國房地產(chǎn)市場的問題，有著多年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的潘石屹也有著自己的看法。他對記者表示，對于國外資金進入國內(nèi)的樓市不能一概而論，一部分確是抱著投機的目的，想炒一筆就走，但也有很多國外資金進入中國是看好中國經(jīng)濟發(fā)展的前景�！拔覀円褤舻氖菍儆诘谝环N的‘國際熱錢’�！迸耸僬f。而他也高度評價了從去年到今年國家出臺的意在控制熱錢流入渠道的一系列政策。“就我了解的情況，這些政策對于打擊熱錢效果還是比較明顯�！�
美國房屋次級抵押貸款危機近期也成為了眾人探討的焦點，而潘石屹對此也堅持自己的觀點：這項危機和中國的房地產(chǎn)業(yè)“絕緣”。他堅定地對記者表示：“國內(nèi)的房地產(chǎn)市場在結(jié)構(gòu)上不存在發(fā)生這種風(fēng)險的可能�！彼忉屨f，美國的房地產(chǎn)市場之所以爆發(fā)了這次危機，首先因為次級抵押貸款的首付比例都很低，有的甚至是零首付，這本身就蘊含著很大的風(fēng)險。其次資產(chǎn)證券化的過程又將這種風(fēng)險傳導(dǎo)到了經(jīng)濟的其它環(huán)節(jié)�！跋鄬Χ�，中國房地產(chǎn)市場的情況大大不同，首先中國的個人住房按揭貸款的首付比例最低也在30%以上，其次我們的住房貸款幾乎不存在證券化，因此抗風(fēng)險能力要強得多�！� |
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