理財專家:提前還房貸未必劃算
    2009-11-27    作者:記者 顏秉光    來源:經(jīng)濟參考報
    本報哈爾濱電  年底將至,許多人手中有了一部分余錢,不少人打算提前歸還或部分歸還房屋貸款。關(guān)于提前歸還房貸,特別是提前歸還享受第一套住房七折優(yōu)惠利率的房貸,國際金融理財師、上海浦發(fā)銀行哈爾濱愛建支行副行長李智海提醒人們應(yīng)該三思而后行。
    李智海認為,無論從投資還是家庭現(xiàn)金管理的角度,提前還貸都不劃算。單從投資的角度考慮,第一套房貸的年利率只有4.158%,不僅非常優(yōu)惠,而且?guī)资觊g按月還款,償還壓力和利息負擔都不重。與之相比,目前一年期信貸理財產(chǎn)品的收益率為4.1%左右,其他有一些風險的理財產(chǎn)品收益率要遠高于這個水平,有經(jīng)驗的投資者完全可以在風險可控的前提下,巧妙地安排好負債與投資,從而獲得更大收益。
    此外,從家庭現(xiàn)金管理的角度考慮。一般來說,一個家庭要有一定的現(xiàn)金儲備,用來應(yīng)付不時之需。具體額度需看家庭成員的工作及收入情況,如果急需用錢而現(xiàn)金不足,臨時籌措現(xiàn)金的成本會很高。
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