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| 2009-07-24 本報記者:張漢青 實習(xí)生:張馳 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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7月4日，萬科公布了2009年6月的銷售數(shù)據(jù)。銷售面積雖然略有下降，但銷售額繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比上升的勢頭，和當(dāng)前一線城市銷售的總體形勢相當(dāng)。
6月份公司實現(xiàn)銷售面積67.1萬平方米，銷售金額68.6億元，同比分別增長49.9%和57%，成交面積環(huán)比下降3.7%，成交金額環(huán)比增長7%。月銷售均價為10224元/平方米，同比上升4.8%，環(huán)比上升11.2%，這是公司自2007年以來除2007年11月以外，單月銷售均價再一次突破10000元/平方米。
在5月份的大手筆拿地之后，6月份萬科再次大舉拿地。公告顯示，公司新增項目儲備8個，合計建筑面積203.3萬平方米，總價47.11億元，權(quán)益建筑面積199.87萬平方米，對應(yīng)土地款為46.72億元。萬科2009年以來已經(jīng)累計新增項目建筑面積405萬平方米，超過348.8萬平方米的銷售面積。
從土地儲備的結(jié)構(gòu)來看，公司近期所獲得的土地集中在二、三線城市，主要是在重慶和廈門兩個城市。據(jù)中信證券與國信證券分析師的分析，這一方面是因為一線城市地價上漲過快，另一方面是公司的品牌在二線城市受到認(rèn)可。
中投證券的報告預(yù)計下半年萬科仍將積極增加儲備，拿地規(guī)模預(yù)計將超過2008年的權(quán)益建面510萬平方米的規(guī)模。
萬科作為行業(yè)領(lǐng)跑者，擁有良好的治理結(jié)構(gòu)，前瞻性的戰(zhàn)略眼光和強大的執(zhí)行力。2008年中國房地產(chǎn)百強研究報告披露，綜合考慮企業(yè)規(guī)模、盈利能力、成長性、財務(wù)安全、管理效率、稅收等，萬科位列房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力第一。盡管上半年銷售未能明顯超越行業(yè)整體水平，但大部分券商都認(rèn)為這是公司增長方式由“規(guī)模速遞”向“質(zhì)量效益”轉(zhuǎn)型的必然結(jié)果。
但另一方面，還是有分析師認(rèn)為，萬科未必是行業(yè)中的首選。首先，從土地儲備來看，萬科的未竣工面積為3206萬平方米，大約相當(dāng)于今年預(yù)測結(jié)算面積的5.6倍，明顯低于保利、招商和金地；萬科在一線城市的土地占比為25%，而其他幾家約為30%；其次，從估值的角度，萬科當(dāng)前的市凈率為4.8倍，而保利、金地、招商的市凈率分別是6.9、4.3和4.3。除了保利享受了高成長溢價以外，萬科的市凈率與金地、招商相差無幾，而后者在土地儲備的倉位和未來業(yè)績的增幅上都要略好些。 |
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