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個(gè)人二手房房貸業(yè)務(wù):中外資銀行有何差異 |
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2007-05-30 董文勝 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
隨著外資銀行業(yè)務(wù)的推進(jìn),中外資銀行在個(gè)人二手房業(yè)務(wù)的貼身較量已經(jīng)是不可避免。目前已有四家外資銀行依照人民銀行的規(guī)定在華注冊(cè)成立了國(guó)內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)。東亞、渣打等外資銀行已正式開(kāi)展了個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)! 記者采訪中發(fā)現(xiàn),中資銀行與外資銀行在申請(qǐng)貸款的資料需要上差不多,但外資銀行為了避免假收入證明的存在,要求申請(qǐng)者必須提供個(gè)人銀行連續(xù)三個(gè)月的對(duì)賬單,并要求申請(qǐng)者有連續(xù)三個(gè)月以上月供兩倍的入賬記錄。而在貸款門(mén)檻與還款方式上,中外資銀行的差異較大。 外資銀行在對(duì)于抵押方資產(chǎn)房齡的要求上相對(duì)較高,像東亞銀行就要求所抵押房產(chǎn)的房齡必須在八年以內(nèi),貸款年限最短五年,最長(zhǎng)30年。而內(nèi)資銀行則要求房齡在1985年以后建的房子均可,只是在貸款成數(shù)與年限上會(huì)相應(yīng)的根據(jù)房子的具體情況而變化。一般最長(zhǎng)可以貸到30年。 各外資銀行對(duì)于人民幣房產(chǎn)貸款所執(zhí)行的利率均按照央行的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行,但會(huì)根據(jù)借款人的資質(zhì)下浮10%至15%。 北京開(kāi)太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞預(yù)計(jì),外資銀行的全面進(jìn)入將使二手房房貸業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)白熱化。由于外資銀行進(jìn)入后會(huì)帶來(lái)更多先進(jìn)的金融信貸理念,而年輕人比較容易接受,在市場(chǎng)爭(zhēng)奪上將使內(nèi)外資銀行的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。 |
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