全國人大代表、深圳市市長許宗衡在參加十一屆全國人大一次會議開幕式時，被許多媒體記者包圍。記者們紛紛拋出同一個問題：“市長，您怎么看待目前深圳房價的下跌？”
　　近來，深圳、廣州、上海等地房價出現(xiàn)一定范圍的下降，有的跌幅超過20%。樓市是否進入“拐點”？政府應(yīng)該如何應(yīng)對？這些成為兩會期間，一些人大代表關(guān)注的焦點之一。

半年新房縮水40萬元凸顯樓市泡沫

　　深圳市龍崗區(qū)布吉街道的購房者任小姐最近遭遇了一樁煩心事：2007年7月，她在東方盛世樓盤以每平方米13900元、總價132.79萬元的價格，買下一套建筑面積95.54平方米的三房住宅，但還沒有來得及入住，半年時間就縮水40萬元，讓她欲哭無淚。
　　“當(dāng)時我們每天都去看房，房子每天都漲，我們害怕以后買不起房子。”任小姐告訴記者，為將雙方老人接到深圳生活，她和丈夫決定在家附近的東方盛世買一套新房。2007年7月，東方盛世開始對外發(fā)售，夫妻兩人去看房時，現(xiàn)場看樓的人摩肩接踵，每個人都像瘋了一樣搶著買房。很多人都說，“深圳房價還會往上漲，再不買將來要花更多的錢”。
　　沒想到，他們買房后不久，還沒有交樓，該樓盤就開始降價，還推出了每平方米7888元的特價房。與他們同樣的住宅現(xiàn)在開發(fā)商只賣93萬元左右，讓他們的資產(chǎn)白白縮水了40萬元。
　　全國人大代表王寧生認為，任小姐的案例說明像深圳這樣的一線地產(chǎn)城市，房價有比較大的泡沫，現(xiàn)在房價下調(diào)，也給前期高價買房的老百姓帶來很大壓力。住房具有商品和社會雙重屬性，其價格大起大落都是不正常的，會給社會造成震蕩。在房價異常波動的過程中，政府的力量不能“缺席”，而應(yīng)該積極干預(yù)，以建設(shè)一個平穩(wěn)理性的市場。
　　許宗衡代表表示，這個問題我們已高度關(guān)注，深圳的房價去年一段時間確實漲幅過高，市政府正在采取多方面措施，推進房產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。

炒房者降價拋售豪宅的多重信號

　　在國家連續(xù)加息、提高二手房首付比例等宏觀調(diào)控政策的影響下，一些曾經(jīng)在樓市里“興風(fēng)作浪”的炒房者抵擋不住資金的壓力，開始往外降價“吐”房。深圳中原地產(chǎn)證實，作為深圳豪宅代表的香密湖一號，炒房者近期也準備降價1000萬元以求速賣。這名炒房者2006年全額貸款1618萬元買下這套別墅，房價高時曾經(jīng)叫賣到3800萬元。
　　香密湖一號的案例折射出多重信號。全國人大代表張富生對此評論說，炒房者能以1600多萬元的價格，將一套住房炒到3800萬元，可見深圳樓市投機氛圍的熾熱。根據(jù)深圳市社科院公布的《深圳藍皮書：中國深圳發(fā)展報告(2007)》，深圳2006年置業(yè)者中有超過30%的人在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，市場短期炒房跡象明顯。
　　全國人大代表李永忠分析認為，房產(chǎn)縮水在深圳具有一定普遍性，炒房者愿意此時降價銷售，說明政府的宏觀調(diào)控政策，尤其是緊縮銀根等措施取得了一定的效果。但是，與2006年的成本價相比，這名炒房者降價銷售并沒有虧損，只是少賺取了一點暴利，由此可見目前深圳等地樓市的降價風(fēng)潮，主要還是開發(fā)商和炒房者迫于資金壓力而采取的試探動作，樓市調(diào)控的任務(wù)任重道遠。
　　深圳中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月深圳的房價為每平方米14737元，與去年10月每平方米17350元的歷史最高相比，確實出現(xiàn)了一定幅度的下降，但與深圳市民的收入相比，仍然處于高位。
　　張富生代表說，打擊炒房者，維護房地產(chǎn)市場秩序一直是政府宏觀調(diào)控政策的要點。溫總理在政府工作報告中提出，“要綜合運用稅收、信貸、土地等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求，防止房價過快上漲”，就是要盡量減少炒房者，讓他們“擊鼓傳花”的游戲玩不下去。只有這樣，老百姓才有可能買得起房子。

政府要成為樓市的穩(wěn)定力量

　　溫家寶總理在政府工作報告中提出，要抓緊建立住房保障體系，重點發(fā)展面向中低收入家庭的住房，并提出“今年中央用于廉租住房制度建設(shè)的資金68億元，比去年增加17億元”。
　　不少代表談到，廉租住房保障資金首次寫入政府工作報告，標志著廉租住房制度的建設(shè)力度進一步加大，更多城市低收入家庭有望通過廉租住房制度改善居住條件。這表明，一條以“保障”體系建設(shè)為重點、分類解決各收入群體住房問題的政策路線圖正式亮相。
　　李永忠代表說，這說明中央政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控思路越來越清晰了，就是“市場的歸市場，政府的歸政府”。要從根本上解決老百姓住房問題，除了依靠市場的力量解決外，政府應(yīng)該建設(shè)大量廉租房，廉租房產(chǎn)權(quán)歸屬政府，向房產(chǎn)商出讓經(jīng)營權(quán)，這樣政府可掌握更多的房源，滿足更多人的住房需求，才能有效掌控房地產(chǎn)市場，成為樓市的穩(wěn)定性力量。
　　代表們建議，落實住房保障政策需要執(zhí)行行政問責(zé)制。一些地方政府熱衷于商品房建設(shè)，忽視保障類住房建設(shè)；把廉租房建設(shè)當(dāng)成“面子工程”，隨意超越建設(shè)標準規(guī)范；甚至某些政府官員把保障類住房建設(shè)當(dāng)成權(quán)力尋租的新空間。只有認真執(zhí)行行政問責(zé)制度，對落實中央政策措施不力的地方政府和部門有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)實施問責(zé)，才能促使地方政府認清自己的責(zé)任，加大工作力度，幫助百姓實現(xiàn)安居理想。