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2015-06-12
作者:余豐慧
來源:經(jīng)濟參考報
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中國指數(shù)研究院發(fā)布的“百城房價”數(shù)據(jù)顯示,5月全國100個城市新建住宅均價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,房價上漲城市增至48個,其中北上廣深四大一線城市環(huán)比全漲。北京、上海、廣州、深圳、武漢、南京、成都、重慶、天津、杭州十大城市中,除了杭州環(huán)比下跌0.43%外,其他九個城市環(huán)比上漲。 樓市“紅五月”再現(xiàn)使許多人士和階層“興奮不已”。總體上來看,在3、4月的鋪墊基礎(chǔ)上,5月出現(xiàn)市場全面好轉(zhuǎn)在預(yù)料之中。這主要是市場機制發(fā)揮作用的結(jié)果。一方面經(jīng)過兩年多的調(diào)整,房價穩(wěn)中有降,庫存量攀升,去庫存壓力增大,許多開發(fā)商順應(yīng)市場調(diào)整主動降價促銷。另一方面,經(jīng)過這么長時間的徘徊后,大部分剛性需求者開始入市。中國13億人口決定了住房的剛性需求潛力是巨大的,只要是剛性需求,一般不會等待過長時間。 此外,去年以來央行定向調(diào)控力度加大,不但使得市場流動性充足,而且房貸利息成本已經(jīng)處于低位。據(jù)測算,目前五年以上商業(yè)貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率和公積金利率已處于歷史低位,甚至低于2009年歷史最寬松時期執(zhí)行的5.94和3.87,促使住房剛性需求釋放。 但必須看到,“紅五月”尚不能得出樓市全面回暖的結(jié)論。一個現(xiàn)象是,樓市走勢分化在加劇。在一線城市全面回暖的同時,部分城市5月的市場成交量其實比4月要低。受資金鏈條斷裂影響,一些三四線城市開發(fā)商跑路的不在少數(shù)。這主要是前幾年三四線城市跟風(fēng)一二線城市盲目擴張房地產(chǎn),大型房企盲目進(jìn)駐三四線城市,脫離當(dāng)?shù)匕傩帐杖霠顩r盲目做高房價、釀造泡沫帶來的后果。 另一個現(xiàn)象也應(yīng)引起重視,5月雖然環(huán)比價格上漲,但大多數(shù)城市的同比價格仍在負(fù)增長。十大城市中除了深圳和上海同比分別上漲4.69%和2.7%,其他城市房價同比都在下跌,最多下跌幅度在兩位數(shù),杭州和重慶分別下跌11.64%和11.20%。這充分說明一個月的數(shù)據(jù)并不能說明整個樓市的走勢,充分說明從5月數(shù)據(jù)就得出樓市全面回暖的結(jié)論為時尚早,樓市回暖的基礎(chǔ)仍需鞏固。 樓市企穩(wěn)對于整個宏觀經(jīng)濟都有益處,有利于穩(wěn)增長,減輕經(jīng)濟下行壓力;有利于化解金融風(fēng)險,騰出充足時間和空間化解長期以來積累的泡沫風(fēng)險。特別是目前依靠市場力量顯露出的回暖跡象,既是發(fā)揮市場在資源配置中主導(dǎo)作用的一系列改革結(jié)果,又反過來驗證依靠市場力量、市場機制才能使得房地產(chǎn)乃至整個經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)健和軟著陸。 目前,雖然宏觀經(jīng)濟下行壓力仍然很大,不過隨著改革紅利的不斷釋放,企穩(wěn)和復(fù)蘇跡象正在顯現(xiàn)。樓市回暖既是反映,又將促進(jìn)經(jīng)濟復(fù)蘇步伐加快。隨著經(jīng)濟逐步向好,樓市全面回暖應(yīng)該是大概率事件。同時,國內(nèi)外經(jīng)濟狀況決定了貨幣政策持續(xù)寬松是大方向,這將成為樓市持續(xù)回暖的流動性因素;嘏瘧(yīng)該是未來樓市的主旋律。不過,一二線城市與三四線城市房地產(chǎn)分化加劇也不可避免。
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