摘要：過去幾年部分三四線城市盲目供地開發(fā)，部分住房產(chǎn)品存在品質(zhì)低且同質(zhì)化嚴(yán)重問題，住房消費(fèi)回歸理性后，這部分房子自然少人問津。有些城市現(xiàn)在的在建規(guī)模依然很大，銷售速度跟不上庫存增加速度，庫存壓力不降反升。

　　據(jù)新華社電今年以來，中央和地方相繼出臺政策，促進(jìn)住房消費(fèi)。一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市住宅市場量價回升顯著，而部分三四線城市尤其是西部、東北的一些城市，市場反應(yīng)相對滯后。專家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場回暖已經(jīng)形成共識，但是回暖持續(xù)時間還有待觀察。

　　去年“9.30”政策和今年年初的“3.30”政策，有效降低了首套和改善性需求的購房門檻，帶來了成交量的階段性回升。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4個百分點(diǎn)。銷售額同比下降3.1%，降幅收窄6.2個百分點(diǎn)。銷售額降幅小于銷售面積降幅，這意味著與去年同期相比，房價整體處在回升態(tài)勢。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前來看，在各方面利好的影響下，北京市新房市場未來幾個月成交均價仍會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。由于二手房交易中、大戶型成交占比較高，預(yù)計未來二手房成交均價也將延續(xù)小幅上漲局面。

　　同時，備受投資者關(guān)注的一線城市豪宅市場趨于活躍，1-5月上海單價在10萬元以上的住宅成交超過60套;于上月取得預(yù)售許可證的深圳“中洲中央公寓”頂層備案單價為37.6萬元/平方米，被主管部門約談后，定價依然高達(dá)17.65萬元/平方米。

　　“過去幾年部分三四線城市盲目供地開發(fā)，部分住房產(chǎn)品存在品質(zhì)低且同質(zhì)化嚴(yán)重問題，住房消費(fèi)回歸理性后，這部分房子自然少人問津。有些城市現(xiàn)在的在建規(guī)模依然很大，銷售速度跟不上庫存增加速度，庫存壓力不降反升。”中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛說，這樣的城市房地產(chǎn)市場面臨結(jié)構(gòu)調(diào)整。