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繼央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率之后，11日，北京、上海、天津、杭州、南昌等地同日宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，這些地方五年期以上(含五年)貸款利率由現(xiàn)行4%下調(diào)至3.75%，為歷史最低。
北京住房公積金管理中心的公告顯示，自2015年5月11日起，調(diào)整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率。各期限檔次利率具體調(diào)整內(nèi)容為，貸款1至5年(含5年)由現(xiàn)行的3.50%，調(diào)整為3.25%；5至30年(含30年）由現(xiàn)行的4.00%調(diào)整為3.75%，分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。
此外，此次公積金貸款利率調(diào)整還涉及保障性住房項(xiàng)目。公告顯示，北京市保障房試點(diǎn)項(xiàng)目貸款將由目前的4.4%下調(diào)至4.125%，下調(diào)0.275個(gè)百分點(diǎn)，幅度超過了個(gè)人公積金貸款利率0.025個(gè)百分點(diǎn)。
幾乎與北京同步，上海、天津、杭州、南昌也在11日發(fā)布了有關(guān)下調(diào)公積金貸款利率0.25%的通知，調(diào)整后，這些城市五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4%降至3.75%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.5%降至3.25%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，經(jīng)過央行降息，此次公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至歷史最低�！�5至30年(含30年)貸款利率下調(diào)至3.75%后，已經(jīng)低于2008年的最低紀(jì)錄3.87%”。
據(jù)他估算，以首套房貸款100萬元、期限30年、等額本息還款為例。此次公積金利率調(diào)整后，月供額將從之前的4774元減少到4631元，減少了143元�！岸绻麑⒔衲甑膬纱谓迪⒗塾�(jì)，每月一共減少還款288元左右”。
事實(shí)上，今年以來與公積金相關(guān)的適度寬松政策成為各個(gè)地方政府刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要策略。根據(jù)中原地產(chǎn)的不完全統(tǒng)計(jì)，2015年以來發(fā)布不同力度公積金松綁政策的城市數(shù)量已經(jīng)超過百個(gè)，其中除了北京、上海，還有蘇州、贛州、海口等城市。這些城市相關(guān)政策包括降低公積金貸款利率、放寬申貸條件、提高貸款額度等。
“整體來看，全國層面的公積金松綁政策在發(fā)揮作用�！睆埓髠フf，各地調(diào)整公積金相關(guān)政策主要是為提振樓市�！皬哪壳皝砜矗@是地方政府調(diào)控樓市最直接的手段，而且公積金利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率六至八折，對(duì)購房者有很大的吸引力”。
張大偉預(yù)測(cè)，近期可能還會(huì)有一些城市出臺(tái)類似的樓市刺激政策。不過，他同時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，各地庫存壓力不同，這些政策對(duì)一二線城市作用相對(duì)較大，而對(duì)三四線城市影響有限。
