摘要：4月份，10大典型城市土地成交量出現(xiàn)六成左右下跌，延續(xù)了第一季度的較為低迷的狀態(tài)，但成交均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)小幅上漲，預(yù)示土地市場(chǎng)即將邁入回暖上升通道。

    上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，4月份，10大典型城市土地成交量出現(xiàn)六成左右下跌，延續(xù)了第一季度的較為低迷的狀態(tài)，但成交均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)小幅上漲，預(yù)示土地市場(chǎng)即將邁入回暖上升通道。

    報(bào)告顯示，4月10大典型城市土地成交建筑面積環(huán)比下降58.9%，同比下降62.1%。1-4月，10大典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積同比下跌64.3%，跌幅明顯擴(kuò)大，打破了先前橫盤(pán)筑底的狀態(tài)，擴(kuò)大了2014年以來(lái)土地成交面積下探的趨勢(shì)，這主要源于二線城市土地市場(chǎng)持續(xù)低迷所致。

    與此同時(shí)，土地出讓金收入同比跌幅再次擴(kuò)大。4月，10大典型城市土地出讓金收入285.5億元，環(huán)比下降35.1%，同比下降60.3%，較3月相比，降幅擴(kuò)大61.7%。鑒于4月土地成交量下降近六成，成交均價(jià)雖有小幅上漲，但是土地出讓金收入比3月有所減少。1-4月，10大典型城市土地出讓金收入1833億元，同比下降48.0%。

    分區(qū)域城市來(lái)看，一線城市土地成交量縮價(jià)漲。4月，一線城市土地成交建筑面積為191萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.4%，同比下降68.4%；成交均價(jià)為12056元/平方米，環(huán)比上升26.3%，同比上升45.5%。由于今年4月假期效用，政府推地節(jié)奏基本與一季度持平，較為緩慢，但開(kāi)發(fā)商回歸一線的熱情持續(xù)高漲，致使4月一線城市土地成交量縮價(jià)升。

    二線典型城市土地成交量?jī)r(jià)均呈現(xiàn)陰跌。4月，二線典型城市土地成交建筑面積405萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌63.6%，同比下降58.2%；成交均價(jià)1354元/平方米，環(huán)比下降3.2%，同比下降4.2%。成交量大幅減少，成交均價(jià)亦呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢(shì)，整體市場(chǎng)依舊低迷。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜指出，4月份，10大典型城市土地成交量出現(xiàn)六成左右下跌，主要是由于受限于假期因素影響，政府供地量不高，以及房企拿地日漸謹(jǐn)慎的態(tài)度，成交總量依舊處于底部區(qū)間，但成交均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)小幅上漲，預(yù)示土地市場(chǎng)即將邁入回暖上升通道。

    “值得注意的是，一線城市土地市場(chǎng)成交均價(jià)的明顯上漲和二線典型城市土地市場(chǎng)成交均價(jià)的持續(xù)下跌，形成了較為強(qiáng)烈的反差，這從一個(gè)側(cè)面反映出開(kāi)發(fā)企業(yè)‘聚焦一線城市’的決心和動(dòng)力�！辈苣吣日f(shuō)，但是二線城市土地成交均價(jià)繼去年一、二季度大幅下跌后，已經(jīng)步入低位橫盤(pán)整理區(qū)間，隨著一線城市的回暖，二線城市也有望跟隨步入回暖期。因此二、三季度土地市場(chǎng)的復(fù)蘇和回暖，一方面呈現(xiàn)出區(qū)域間分化的局面，另一方面表現(xiàn)為整體市場(chǎng)的升溫回暖。