4月份土地市場持續(xù)分化:一線火爆 二三線冷清
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2015-05-05
作者:記者 高偉/北京報道
來源:經(jīng)濟參考報
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隨著4月份大部分城市縮減土地供應(yīng)計劃,當月土地供需整體再度回落,出讓金相應(yīng)減少。不過,各線城市持續(xù)分化,一線城市優(yōu)質(zhì)地塊仍然競爭激烈。 中國指數(shù)研究院5月4日公布的數(shù)據(jù)顯示,2015年4月份,全國受監(jiān)測的300個城市土地市場推出面積5525萬平方米,成交面積3253萬平方米,土地出讓金708億元,樓面價1188元/平方米。同時,這些指標環(huán)比變化幅度分別為-26%、-52%、-38%、22%;同比變化幅度分別為-49%、-62%、-65%、-5%。 分城市來看,一線城市土地推出面積、成交面積、出讓金環(huán)比均呈正增長,漲幅為40%、15%、12%。相比之下,二三線城市同類指標環(huán)比均呈負增長趨勢,其中成交面積和出讓金環(huán)比跌幅在50%左右。 數(shù)據(jù)還顯示,1-4月,全國300城市出讓金總額為4894億元,同比減少47%,增速較前兩月放緩。其中,4月份單月過半數(shù)城市土地出讓金低于去年同期水平。不過,4月底,北京國土局曾在一日內(nèi)出讓海淀、豐臺兩塊土地,當天出讓金收入為106.8億元,其中海淀地塊在經(jīng)過139輪現(xiàn)場競價后,最終拍出地王價格。月內(nèi),上海松江區(qū)新橋鎮(zhèn)陳春路一宗地塊經(jīng)過160輪競價后,以20.12億元總價出讓,溢價率72.26%,樓面價17266元/平方米。 中指院認為,一線城市土地交易熱度攀升,供求量及出讓金環(huán)比向好,京滬優(yōu)質(zhì)地塊遭哄搶,溢價率呈回升走勢。相比之下,二三線城市稍顯暗淡,土地供需同環(huán)比雙降,均價及溢價率均處低位,除重點城市外,交易市場“乏人問津”。 中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示,從4月單月看,一線城市合計成交住宅類土地9宗,平均樓面價達到了14012元的月度新高紀錄。 該機構(gòu)首席分析師張大偉認為,房地產(chǎn)市場的刺激政策還會繼續(xù)出現(xiàn),而一二線城市的土地供給卻越來越少,加上房企之間的激烈競爭,勢必會影響未來土地市場的價格。 從企業(yè)來看,20大標桿房企普遍聚焦一線城市,其中萬科在4月份獲得了多宗土地,合計土地金額達到了51.87億。世聯(lián)地產(chǎn)的研究顯示,一季度全國20上市房企在一線城市的拿地金額占比近60%。
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