一線城市已現(xiàn)放松跡象
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兩會(huì)后,房地產(chǎn)放松政策接踵而至,公積金貸款松綁最為明顯!督(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉,除國(guó)管公積金、福建、濟(jì)南、寧波等地已出臺(tái)穩(wěn)樓市政策外,山東、惠州、上海、廣州等省市也正在醞釀出臺(tái)政策。這意味著,近一年來未有動(dòng)作的一線城市也將加入放松大軍。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)前中央管理層對(duì)房地產(chǎn)政策的態(tài)度是釋放合理的自住和改善住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,地方政府應(yīng)勢(shì)而為,除已發(fā)布新政的省市外,預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有10個(gè)左右的省市發(fā)布類似政策。
24日,杭州市相關(guān)部門發(fā)布通知,自4月1日起,杭州將重啟“公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息”貸款方式。相關(guān)人員表示,此次重啟“公轉(zhuǎn)商”是因?yàn)槟壳昂贾菔泄e金中心已輪候放貸,需要緩解資金運(yùn)營(yíng)壓力。這是繼福建、濟(jì)南等地之后,又一地方微調(diào)公積金貸款政策。
此前,福建省首個(gè)以省為單位出臺(tái)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》,要求對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%。其中,已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
濟(jì)南市也發(fā)布通知,對(duì)首套自住住房已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款,為改善居住條件購(gòu)買二套自住普通商品房,申請(qǐng)使用住房公積金貸款的家庭,執(zhí)行首套房公積金貸款政策,即購(gòu)買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。
惠州方面,惠州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示,惠州公積金貸款正在醞釀“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政,或?qū)⒂谙略鲁雠_(tái)。當(dāng)前惠州住房公積金貸款執(zhí)行原有政策,90平方米以下的首套房首付只需兩成,二套首付不低于五成。山東省住建廳23日也表示,今年年底前,山東省將全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。
值得注意的是,在二三線城市相繼放松之時(shí),北上廣等在去年一直未有松綁跡象的一線城市也有放松趨勢(shì)。
16日中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知,加大對(duì)職工購(gòu)買首套房的貸款支持力度。將根據(jù)有關(guān)要求,調(diào)整個(gè)人賬戶余額認(rèn)定,將原規(guī)定的個(gè)人賬戶余額不足2萬(wàn)元按照2萬(wàn)元計(jì)算,調(diào)整為個(gè)人賬戶余額不足5萬(wàn)元按照5萬(wàn)元計(jì)算。此外,貸款最高額度為120萬(wàn)元。
18日,廣州宣布通過公積金購(gòu)買90平方米以下首套自住房首付降低至兩成。同時(shí)有消息稱,廣州住房公積金管理中心目前正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式,緩解公積金貸款資金缺口的問題。
22日,上海市也被曝出政府正在醞釀提高公積金個(gè)貸限額。目前上海公積金個(gè)貸(含補(bǔ)充公積金)的規(guī)定為,單人最高可貸40萬(wàn)元,每戶最高可貸80萬(wàn)元。根據(jù)討論方案,可貸額度將一次性大幅提高50%,變?yōu)閱稳丝少J70萬(wàn)元,每戶最高可貸140萬(wàn)元。
對(duì)此,中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示,公積金歷來是房地產(chǎn)微調(diào)的先期部隊(duì),雖然涉及人群面不及普遍政策,但卻預(yù)示著未來的政策取向。
“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩壓力不減,房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)作出重要貢獻(xiàn)。因此,2015年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路!睆埓髠フf。
目前,樓市已連續(xù)10個(gè)月下滑,部分三四線城市甚至已沒有成交量,或許正是中央層面決心再度維穩(wěn)房地產(chǎn)的原因。權(quán)威人士向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者透露,自2015年以來,國(guó)家多個(gè)智囊團(tuán)已多次到地方調(diào)研樓市形勢(shì),尤其是摸底三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。“過年時(shí)我們就被要求回鄉(xiāng)了解房?jī)r(jià)走勢(shì)、土地出讓情況、地方財(cái)政所受影響等方面。此外,除智囊團(tuán)下到各省市調(diào)研,兩會(huì)前各縣市相關(guān)負(fù)責(zé)人也分別被叫至住建部報(bào)告當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況!鄙鲜鋈耸拷榻B。
也正是基于此,中央層面,住建部部長(zhǎng)陳政高在日前召開的全國(guó)加強(qiáng)住房公積金管理電視電話會(huì)議上公開表示,要提高住房公積金資金使用效率,進(jìn)一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡(jiǎn)化手續(xù),建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程,縮短辦理時(shí)限。各地要進(jìn)一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施,使住房公積金支持居民基本住房需求。與此同時(shí),住建部正在醞釀更大范圍的關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件,或涉及首套房貸、二套房貸首付比例下調(diào),貸款利率下調(diào)方面。
張大偉表示,第四輪救市政策正在開啟,高庫(kù)存下預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有10個(gè)左右的省市發(fā)布松綁政策,房地產(chǎn)政策面將繼續(xù)寬松。但值得注意的是,一二線城市外持續(xù)攀升的庫(kù)存量,將成為影響市場(chǎng)變化和地區(qū)分化的重要因素。