2月70個大中城市房價降幅擴大
春節(jié)期間成交量低迷
2015-03-19    作者:記者 張敏    來源:中國證券報
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  國家統(tǒng)計局18日公布,2月全國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比和同比降幅均有所擴大。分析人士表示,2月70個大中城市房價變動的主因是春節(jié)期間市場成交量低迷。隨著全國兩會期間利好消息的釋放,3月房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)明顯回暖,價格下滑的局面可能不會持續(xù)太久,房價整體可能呈現(xiàn)回升勢頭。

  僅兩城市房價環(huán)比上漲

  國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,2月全國70個大中城市中,有66個城市的新建商品住宅價格環(huán)比下降,有兩個城市環(huán)比持平,有兩個城市環(huán)比上漲。上漲的城市分別為深圳和贛州。除深圳外的一線城市均出現(xiàn)房價環(huán)比下降的現(xiàn)象,其中北京的降幅最大,達0.3%。上海、廣州的降幅分別為0.1%和0.2%。就同比而言,3月有69個城市的新建商品住宅價格出現(xiàn)下降,僅廈門一地持平。平均而言,2月70個大中城市的新建商品住宅價格環(huán)比下降0.47%,降幅比1月有所擴大;同比下降6.01%,也比1月明顯擴大。

  去年房地產(chǎn)調(diào)控“9·30新政”出臺以來,房地產(chǎn)市場受到刺激,出現(xiàn)升溫現(xiàn)象,70個大中城市房價的環(huán)比降幅持續(xù)收窄,但今年1月和2月,房價又出現(xiàn)下滑的情況。

  國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,2月適逢春節(jié)假期,房地產(chǎn)進入銷售淡季。從成交量看,70個大中城市新建商品住宅2月銷量比1月減少近10萬套。房價同比降幅較大是受去年同期基數(shù)較高的影響。

  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示,2月雖是傳統(tǒng)的銷售淡季,但部分二、三、四線城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)性過剩,造成樓市整體供大于求,這是市場價格下滑的根本原因。

  樓市仍將“去庫存”

  在政策利好預(yù)期的刺激下,房地產(chǎn)市場有望復(fù)蘇,房價加速下滑的局面可能不會持續(xù)太久。劉建偉表示,部分三線城市春節(jié)期間迎來返鄉(xiāng)置業(yè)潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看,3月總體銷量將比2月明顯回升。

  今年全國兩會期間,國務(wù)院總理李克強指出,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  景瑞控股聯(lián)席主席、執(zhí)行董事兼行政總裁閆浩認為,兩會釋放出的信號表明,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將受到支持,地方政府將出臺相應(yīng)措施。經(jīng)過此前的兩次降息和一次降準,貨幣環(huán)境將持續(xù)改善,對于房地產(chǎn)業(yè)是明顯利好。

  按照慣例,成交量的回升將帶動價格回升。閆浩預(yù)計,下半年一二線城市的供需關(guān)系將回到相對健康的水平,量價反彈有望。三線城市的成交量也可能在下半年回升。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,一二線城市樓市將出現(xiàn)“小陽春”。貨幣環(huán)境的寬松意味著房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本降低,房企資金最困難的時段已過去,但庫存壓力將使房地產(chǎn)企業(yè)不敢貿(mào)然提價。多家機構(gòu)的分析稱,未來房地產(chǎn)市場將處于“去庫存”的過程,樓市價格將逐步趨穩(wěn),房價徹底走出低谷可能仍需較長時日。

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