房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷使得房產(chǎn)信息服務(wù)業(yè)遭遇壓力和挑戰(zhàn)，在此形勢(shì)下房產(chǎn)租售網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等紛紛加大轉(zhuǎn)型步伐，行業(yè)迎來(lái)并購(gòu)整合潮，線上線下融合成為產(chǎn)業(yè)投資熱點(diǎn)和發(fā)展方向。
　　分類信息網(wǎng)站58同城近日宣布并購(gòu)總部位于上海的房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái)安居客集團(tuán)，交易金額達(dá)2.67億美元。并購(gòu)后，58同城將成立房產(chǎn)事業(yè)群，整合58同城及安居客雙方的房產(chǎn)業(yè)務(wù)，構(gòu)建面向新房、二手房、租房等全領(lǐng)域業(yè)務(wù)。58同城首席執(zhí)行官姚勁波在上海表示，與安居客的聯(lián)手是雙方向中國(guó)最大房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)邁出的重要一步。安居客在一二線城市尤其是沿海城市擁有市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，在房地產(chǎn)租售尤其是新房、二手房售賣(mài)領(lǐng)域擁有成熟經(jīng)驗(yàn)和良好市場(chǎng)份額，雙方合作后，將為用戶提供更大范圍、更多類型的房屋選擇，也將為廣大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和開(kāi)發(fā)商提供高效匹配的在線推廣服務(wù)。
　　無(wú)獨(dú)有偶，北京二手房市場(chǎng)最大的中介公司鏈家與上海二手房市場(chǎng)排名第二的德佑地產(chǎn)近日也宣布合并，雙方將共同打造全新品牌“新鏈家”，布局全國(guó)市場(chǎng)。德佑地產(chǎn)和鏈家今后將共享線上平臺(tái)，德佑布局已久的信息技術(shù)和鏈家已經(jīng)成熟的互聯(lián)網(wǎng)模式將充分融合，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)服務(wù)模式到房產(chǎn)O2O的轉(zhuǎn)型。德佑地產(chǎn)總裁邵非表示，未來(lái)中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會(huì)有一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)大平臺(tái)，集成房屋管理、租賃、交易、金融、衍生服務(wù)等內(nèi)容，大量房產(chǎn)交易將在這個(gè)平臺(tái)上達(dá)成。德佑和鏈家合并后，將是中國(guó)最有可能完成這個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)O2O大平臺(tái)的公司。
　　發(fā)生在房產(chǎn)信息服務(wù)市場(chǎng)的這兩起并購(gòu)整合成為2015年行業(yè)標(biāo)桿性事件。自2014年至今，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)告別了過(guò)去高速增長(zhǎng)的“黃金年代”，整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)遭遇低潮，房產(chǎn)信息服務(wù)業(yè)也面臨業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)壓力。以兩家海外上市的房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)為例，搜房網(wǎng)（紐交所證券代碼：SFUN）2014年第四季度財(cái)報(bào)顯示，公司第四季度總營(yíng)收2.23億美元，同比僅增長(zhǎng)2.7％，其中營(yíng)銷服務(wù)營(yíng)收同比下滑5％，分類信息發(fā)布服務(wù)營(yíng)收同比下滑近50％；凈利潤(rùn)為8250萬(wàn)美元，同比下滑26.4％。易居中國(guó)（紐交所證券代碼：EJ）2014年第三季度財(cái)報(bào)顯示，公司第三季度總營(yíng)收2.187億美元，同比增長(zhǎng)12％，凈利潤(rùn)為1310萬(wàn)美元，同比下滑37％。
　　在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)營(yíng)收下滑的同時(shí)，搜房網(wǎng)和易居中國(guó)的電商業(yè)務(wù)卻出現(xiàn)快速增長(zhǎng)。搜房網(wǎng)2014年第四季度電子商務(wù)服務(wù)營(yíng)收達(dá)到9870萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)47.2％；易居中國(guó)表示，2014年第三季度總營(yíng)收的同比增長(zhǎng)主要得益于房地產(chǎn)在線服務(wù)營(yíng)收的增長(zhǎng)。在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)壓力下，一些房產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)站與房產(chǎn)中介在2014年曾爆發(fā)激烈的矛盾與沖突。如搜房網(wǎng)2014年開(kāi)始從信息平臺(tái)向交易平臺(tái)延伸，隨后遭遇自成立以來(lái)最大“中介危機(jī)”，多家品牌中介宣布下架在搜房網(wǎng)的所有房源。安居客2014年曾宣布大幅漲價(jià)，卻遭到多家知名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的聯(lián)合抵制，漲價(jià)計(jì)劃被迫取消。
　　正是在此行業(yè)背景下，房產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域連日來(lái)相繼發(fā)生鏈家、德佑合并，58同城收購(gòu)安居客事件。在業(yè)界看來(lái)，這表明行業(yè)正通過(guò)資本手段，加速行業(yè)整合、市場(chǎng)洗牌。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)兩年將是國(guó)內(nèi)房產(chǎn)信息服務(wù)業(yè)激烈博弈期，市場(chǎng)格局將面臨重構(gòu)。值得關(guān)注的是，在此次收購(gòu)熱潮中，房產(chǎn)O2O已成為行業(yè)布局重點(diǎn)。作為傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介公司，鏈家地產(chǎn)近年來(lái)不斷完善自身O2O模式，從線下往線上發(fā)展，重點(diǎn)布局官網(wǎng)“鏈家網(wǎng)”，此次合并德佑地產(chǎn)后，更是宣稱將打造萬(wàn)億級(jí)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)O2O大平臺(tái)。58同城作為目前國(guó)內(nèi)最大的本地生活服務(wù)平臺(tái)，收購(gòu)安居客后，也將繼續(xù)堅(jiān)持其平臺(tái)定位，通過(guò)與經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等合作來(lái)完善房產(chǎn)O2O業(yè)務(wù)。
　　其實(shí)自2014年以來(lái)房地產(chǎn)O2O在國(guó)內(nèi)正加速發(fā)展，房產(chǎn)電商O(píng)2O平臺(tái)、租房O2O平臺(tái)、短租O2O平臺(tái)等不斷涌入，蘑菇公寓、愛(ài)屋吉屋、房多多等眾多房產(chǎn)平臺(tái)攪局O2O，多家房產(chǎn)O2O平臺(tái)成功獲得巨額融資，2014年也堪稱為中國(guó)房產(chǎn)O2O元年。中國(guó)電子商務(wù)研究中心助理分析師沈云云認(rèn)為，隨著互聯(lián)網(wǎng)深深影響各個(gè)行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)是一種融合趨勢(shì)，而中介行業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)彼此本質(zhì)相同，就是看誰(shuí)先將線上與線下打通，把線下商務(wù)機(jī)會(huì)與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，讓互聯(lián)網(wǎng)成為線下交易的前臺(tái)。
　　鏈家董事長(zhǎng)左暉表示，當(dāng)前房產(chǎn)行業(yè)正迎來(lái)兩大機(jī)遇，一個(gè)是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在從一線到二三線城市梯次進(jìn)入存量房占主導(dǎo)地位的市場(chǎng)；另一個(gè)是互聯(lián)網(wǎng)和IT技術(shù)正深刻地影響著行業(yè)，將會(huì)極大地改善消費(fèi)者體驗(yàn)和提升執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)效率。這兩個(gè)巨大機(jī)會(huì)將打造出年交易額數(shù)萬(wàn)億、數(shù)十萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人和百萬(wàn)級(jí)消費(fèi)者共同營(yíng)造的、多贏的房地產(chǎn)交易生態(tài)。