加拿大央行警告房價高估三成
2014-12-12    作者:記者 曾德金/多倫多報道    來源:經(jīng)濟參考報
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    加拿大銀行(中央銀行)10日表示,加拿大房價被高估,最高可達30%。
  近日發(fā)布的2014年上半年金融系統(tǒng)評估報告(Financial System Review, FSR)中,加拿大央行認為,家庭負債高企和房價高估,是當前加拿大經(jīng)濟面臨的兩個最大風險。從2007年開始,加拿大房價就一直高估至少10%,而當前高估達10%至30%。
  央行解釋說,低利率和收入持續(xù)增長令家庭負債/收入比大體上穩(wěn)定,并且攀升至歷史新高。高房價帶來的家庭高負債引發(fā)央行擔憂。央行報告顯示,大約12%的加拿大家庭處于嚴重負債水平,其債務/收入比高達250%。央行說,高負債家庭遭遇收入大幅下降或者利率上升,這是加拿大經(jīng)濟面臨的最大風險,這將導致房價回調(diào)。不過,央行評估認為,發(fā)生這種風險的可能性很低,加拿大樓市實現(xiàn)軟著陸的大趨勢不改,目前加拿大金融系統(tǒng)總體穩(wěn)定。
  央行說,在上世紀80年代初和90年代初,加拿大房價在經(jīng)歷類似高估后出現(xiàn)回調(diào),但是由于通脹上漲預期,當時物價上漲速度比房價快得多。當前的樓市已不可同日而語。加拿大本月3日在其發(fā)布的利率決議中也指出,油價和其他大宗商品價格下滑將令經(jīng)濟承壓。此外,高額家庭債務也給金融穩(wěn)定帶來風險。
  另據(jù)了解,央行對房價的最新評估高于國際貨幣基金組織(IMF)以及加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC) 的估測,IMF最近認為加拿大房價被高估10%,CMHC認為加拿大房價被“適度高估”。

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