前10月房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)回升 信貸松綁助力樓市止跌
2014-11-14    作者:記者 高偉/北京報(bào)道    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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  13日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布“2014年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”。整體來看,一系列松綁政策已經(jīng)產(chǎn)生信心提振作用,止跌效果明顯,房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能會(huì)觸底反彈。
  首先,房地產(chǎn)開發(fā)投資主要指標(biāo)均有不同程度增長(zhǎng)。2014年1-10月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資77220億元,同比名義增長(zhǎng)12.4%,增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資52464億元,增長(zhǎng)11.1%,增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.9%。
  前10個(gè)月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積692132萬平方米,同比增長(zhǎng)12.3%,增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積491855萬平方米,增長(zhǎng)8.8%。房屋新開工面積147661萬平方米,下降5.5%,降幅收窄3.8個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積63889萬平方米,增長(zhǎng)7.6%,增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積48749萬平方米,增長(zhǎng)5.1%。此外,前10個(gè)月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積26972萬平方米,同比增長(zhǎng)1.2%,1-9月份為下降4.6%;土地成交價(jià)款7747億元,增長(zhǎng)20.4%,增速提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。
  其次,在商品房銷售和待售情況方面,由于前半年市場(chǎng)下行,銷售情況同比均有下滑。前10個(gè)月商品房銷售面積88494萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月份收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降9.5%。商品房銷售額56385億元,下降7.9%,降幅比1-9月份收窄1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售額下降9.9%。
  此外,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面。1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100241億元,同比增長(zhǎng)3.1%,增速比1-9月份提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款17735億元,增長(zhǎng)11.1%;利用外資489億元,增長(zhǎng)17.6%;自籌資金42232億元,增長(zhǎng)13.8%;其他資金39786億元,下降9.0%。在其他資金中,定金及預(yù)收款24213億元,下降11.2%;個(gè)人按揭貸款10895億元,下降4.3%。
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示,10月份當(dāng)月,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為94.76,比上月提高0.04點(diǎn)。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,10月單月銷售數(shù)據(jù)同比跌幅明顯放緩,同比下降1.6%,降幅比上月減少8.7個(gè)百分點(diǎn)。信貸松綁對(duì)市場(chǎng)的影響非常積極,由于信心得到提振,大部分市場(chǎng)成交都上漲了,止跌已經(jīng)明確,但反彈的實(shí)際幅度依然要看后續(xù)信貸釋放情況。
  張大偉認(rèn)為,如果出現(xiàn)1-2次定向或者全面降準(zhǔn),樓市將會(huì)很快反彈。預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)成交量將比前三季度進(jìn)一步增長(zhǎng)。
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