“金九銀十”平淡收尾 多輪房貸新政刺激作用有限
2014-10-31    作者:記者 蔡敏 詹婷婷/合肥報(bào)道    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
分享到:
【字號(hào)
    安徽省合肥市濱湖新區(qū)一處樓盤銷售人員王玉楨十月以來忙了起來,但是看房的人多,成交量并沒有太大的提升。
  “隨著房貸新政出臺(tái),看房的人多了兩三成。但市場(chǎng)總體仍持觀望態(tài)度,真正拿錢出來買房的還是不多!睆氖露嗄攴康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)的王玉楨說。多輪房貸新政下,中國(guó)傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”(即九月、十月)里,大多數(shù)城市市場(chǎng)以平淡收尾。業(yè)內(nèi)專家分析指出,受商品房庫(kù)存壓力及宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響,短期內(nèi)樓市反彈的可能性小。
  今年以來,中國(guó)各大城市“限購(gòu)令”紛紛松綁,只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等地仍未取消限購(gòu)政策。中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)9月30日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,修改了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),首套房貸款還清再購(gòu)房享受首套房政策;未實(shí)施或已取消限購(gòu)城市,第三套住房不限貸。同時(shí),央行重申了房貸利率最低7折的政策!
  住建部等部門14日出臺(tái)了住房公積金新政策,支持繳存職工購(gòu)買首套和改善型自住住房,推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。在國(guó)家政策“松綁”之外,中國(guó)部分地方政府還出臺(tái)全面取消限購(gòu)、購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免等措施“救市”。如,安徽宿州10月18日宣布,在一個(gè)月內(nèi),個(gè)人購(gòu)買新建商品住房或二手房繳納契稅的,市財(cái)政按所繳納契稅額的100%給予住房補(bǔ)貼;天津近日發(fā)文取消了對(duì)商品住房戶型設(shè)計(jì)“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定;山東濰坊也公布購(gòu)房補(bǔ)貼新政,對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼……
  不過,樓市總體反應(yīng)平平。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,9月份,新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格,全國(guó)70個(gè)大中城市中,69個(gè)城市環(huán)比下降,1個(gè)城市持平;二手住宅價(jià)格,70個(gè)大中城市均環(huán)比下降。
  中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,10月份以來,樓市成交量都有一定程度的回升,但整體未現(xiàn)大幅波動(dòng)。在北京一家外企工作的王婧告訴記者,雖然是“剛需”,但是她在“金九銀十”卻并未出手購(gòu)房,“感覺市場(chǎng)還在調(diào)整,另外,也對(duì)房貸打折有所期待,所以仍在觀望。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,盡管后市銷售數(shù)據(jù)隨著政策疊加效應(yīng)的釋放將繼續(xù)改觀,但大幅度反彈現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn),從近期公開的數(shù)據(jù)看到,大部分上市房企前三季度并未完成銷售量任務(wù)。去庫(kù)存仍然是各家房企當(dāng)前的首要任務(wù)。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開表示,今年以來,“救市”政策扼制了房地產(chǎn)市場(chǎng)大量下行,使其保持了一個(gè)緩慢向下的幅度,但總體影響有限。
  “房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢(shì)跟目前中國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有很大的關(guān)聯(lián),”朱德開說,“目前中國(guó)處在宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)整時(shí)期,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也在轉(zhuǎn)型升級(jí),只有健康的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展!豹(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源表示,“限購(gòu)”、“限貸”解禁后,樓市并未出現(xiàn)成交量井噴,主要是因?yàn)槭袌?chǎng)逐漸回歸理性軌道,樓市自我調(diào)整成為新常態(tài)。
  專家認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境正在發(fā)生變化,限購(gòu)、限貸等手段逐漸退出,包括保障房建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、戶籍制度改革、房地產(chǎn)稅立法等在內(nèi)的長(zhǎng)效機(jī)制正穩(wěn)步推進(jìn)并不斷完善,未來的房地產(chǎn)場(chǎng)調(diào)控手段將更趨于長(zhǎng)效、穩(wěn)定,從而促進(jìn)市場(chǎng)建立自身調(diào)節(jié)機(jī)制,保障長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。
  凡標(biāo)注來源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
 
集成閱讀:
· 房貸新政出臺(tái)滿月:銀行按兵不動(dòng) 利率幾無差別
· 房貸新政滿月 去庫(kù)存仍是主旋律
· 房貸新政出臺(tái)滿月:銀行按兵不動(dòng) 利率幾無差別
· 房貸新政“落地”滿月 二手房成交火爆
· 房貸新政滿月:多個(gè)城市樓市回暖 七折利率未現(xiàn)身
 
頻道精選:
· 【思想】南車北車合并形成鐵拳“一致對(duì)外” 2013-06-14
· 【讀書】改革需要新啟蒙 2014-10-24
· 【財(cái)智】基金網(wǎng)售備戰(zhàn)“雙十一” 補(bǔ)貼收益打擦邊球 2014-10-29
· 【深度】網(wǎng)絡(luò)核心設(shè)備企業(yè)遭外企圍剿 2014-10-30
 
關(guān)于我們 | 版權(quán)聲明 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)協(xié)議授權(quán),禁止轉(zhuǎn)載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報(bào)社地址:北京市宣武門西大街57號(hào)
JJCKB.CN 京ICP證12028708號(hào)