昨日下午，位于深圳市龍華白石龍區(qū)域的A802-0305號住宅用地，被龍光地產(chǎn)以總價46.8億元競購成功，成為深圳住宅地塊有史以來的總價地王。上述地塊折合樓面地價2.51萬元/平方米，溢價率高達85.3%。

    這也是時隔多年之后，龍光地產(chǎn)再次在深圳獲得地王項目。2003年4月，龍光地產(chǎn)2.86億元投得深圳寶安中心區(qū)地王；2005年12月20日，龍光地產(chǎn)以5.06億元的價格獲得龍崗中心城地王。龍光地產(chǎn)在兩塊地王之上相繼開發(fā)了“天悅龍庭”及“君悅龍庭”兩大項目。

    這宗被拍賣師稱為“龍華新區(qū)絕版地塊”的宅地，吸引了7個競買單位，其中包括招商、保利、中信、中海、佳兆業(yè)、萬科等房地產(chǎn)企業(yè)。

    雖然該地塊緊鄰龍華新區(qū)的萬科“金域華府”項目，不過，到場的住宅地產(chǎn)龍頭萬科，在整個拍賣過程中并未報價。據(jù)記者了解，金域華府目前的二手房價已達3.2萬元/平方米~3.5萬元/平方米。

    此前，萬科董事長王石在接受媒體采訪時表示，萬科“不拿地王”的原則，針對的是“單價地王”而非“總價地王”，因為過高的單價意味著只有房價在短時間內大幅上漲才能實現(xiàn)盈利。由于上述地塊出讓之前，業(yè)內就已認為其出讓總價必將刷新深圳住宅用地出讓紀錄。此次出讓的地塊，其單價指標或許不符合萬科的拿地策略。

    龍光地產(chǎn)執(zhí)行董事肖旭在拍賣現(xiàn)場接受媒體公開采訪時表示，這個價格確實高了，但還是符合公司的投資原則。未來這一項目將面向剛需市場，主打剛需產(chǎn)品。他表示：“雖然近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，但是我們仍保持謹慎的經(jīng)營態(tài)度，未來將積極根據(jù)市場情況調整銷售策略�！�