進(jìn)入下半年以來,8月和9月,鄭州、沈陽、大連、佛山等城市先后放開限購,幾乎每周都有城市宣布新政,上周達(dá)到高潮,9月21日,南京市政府宣布,從即日起購房不再需要提供“無房證明”,在經(jīng)歷了3年多的限購后,正式退出;22日,福州市政府決定在全市范圍內(nèi)取消普通商品房住宅限購,并給予首套房稅收優(yōu)惠支持;23日,武漢市在已經(jīng)執(zhí)行“部分放松”限購政策近兩個月后,全面取消樓市限購政策;25日,石家莊宣布放開限購;26日,珠海宣布松綁限購,購買144平方米以上住房者不再需要提供社保和納稅證明。
目前,在全國大中城市中,只剩下北上廣深和海南三亞5個城市仍然堅守嚴(yán)格限購的堡壘,尚未作出調(diào)整。
其實(shí),目前一線城市堅持不放開限購,乃是各有各的打算。有市場人士分析,北京市在嚴(yán)格控制城市規(guī)模的背景下,應(yīng)該會繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的購房約束條件,而滬深穗三個城市,則可能是誰也不愿意當(dāng)這只“出頭鳥”。
從今年4月開始,市場上就多次傳出廣州將放松限購。而每次回應(yīng)廣州官方均表態(tài)謹(jǐn)慎,“未收到通知,仍嚴(yán)格執(zhí)行”成為標(biāo)準(zhǔn)用語。
廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲認(rèn)為,廣州、深圳的市場供求關(guān)系與剛開始執(zhí)行限購政策時相比已經(jīng)發(fā)生很大變化,可以逐步退出限購。
市場人士普遍認(rèn)為,按照這樣的節(jié)奏,今年年底全國樓市全面放松限購是大概率事件,房地產(chǎn)市場在全面“松限”后又將何去何從?
以佛山和杭州兩個城市來看,放開限購后的樓市呈現(xiàn)成交放大、價格穩(wěn)定的特點(diǎn)。據(jù)合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院統(tǒng)計,8月佛山市商品住宅成交139萬平方米,環(huán)比7月增長106%。而杭州在放開限購后的一個月成交為84萬平方米,環(huán)比增長78%。雖然以佛山、杭州為代表的城市在放開限購后成交量大幅增長,但價格依然保持穩(wěn)定。
“從我們監(jiān)測的21個松綁城市來看,只有1個城市價格反彈,20個城市價格沒有彈起來。”戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文說。
有市場人士認(rèn)為,供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了深刻變化,開發(fā)商坐地起價的時代已一去不復(fù)返了。特別是目前,不少開發(fā)商的資金鏈較為緊張,目前樓市主題仍是以“去庫存”為主。因此,放開限購后,房企往往爭先恐后出貨回籠資金。
也有專家認(rèn)為,單獨(dú)放開限購對樓市的影響比較有限,住房信貸和整體經(jīng)濟(jì)形勢將決定未來房地產(chǎn)市場走勢。