一名知情人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，目前交易商協(xié)會的注冊處正在操辦，進(jìn)度會比較快
資金鏈吃緊的房地產(chǎn)開發(fā)商終于要久旱逢甘霖了，雖然雨量不大，且覆蓋面僅限于上市房企，而且融資用途僅限于普通住宅或者棚改住宅。
近日有消息傳出，監(jiān)管層近日向部分債券承銷機(jī)構(gòu)傳達(dá)了房地產(chǎn)行業(yè)的最新政策動向，將允許已上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場發(fā)行中期票據(jù)。
一名知情人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，目前交易商協(xié)會的注冊處正在操辦，進(jìn)度會比較快。
募資僅可用于房建開發(fā)
“近期相關(guān)部門討論過房地產(chǎn)企業(yè)到銀行間市場發(fā)債的問題，主要是支持普通住房項(xiàng)目建設(shè)�！币幻槿耸肯颉兜谝回�(cái)經(jīng)日報(bào)》記者透露。
據(jù)其透露，監(jiān)管部門和交易商協(xié)會基本意向已經(jīng)確定，目前交易商協(xié)會的注冊處正在具體操辦上市房地產(chǎn)企業(yè)到銀行間債券市場通過在交易商協(xié)會注冊發(fā)行中票融資事宜，進(jìn)度可能會比較快。
“但限于資金用途有明確限定，僅以支持普通商品住房為目的，募集資金僅可用于房建開發(fā)，不能作為土地款等其他用途，上市房企實(shí)際注冊發(fā)行的中票規(guī)模不會很大�！鄙鲜鋈耸勘硎�。
據(jù)悉，目前監(jiān)管層規(guī)定募集資金要用于符合國家政策支持的普通商品房項(xiàng)目、補(bǔ)充流動資金、償還銀行貸款，而該貸款必須為保障房項(xiàng)目、普通商品房項(xiàng)目的項(xiàng)目貸款。
象征意義更大
房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行中票的消息一出，再次被市場解讀為監(jiān)管機(jī)構(gòu)放松房地產(chǎn)市場調(diào)控的佐證。
早在5月份，央行[微博]就曾經(jīng)召開會議要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。之后商業(yè)銀行調(diào)低首套房貸款利率的消息更是頻頻出現(xiàn)，各地方也開始逐漸變相放松限購。
但分析人士認(rèn)為，上市房企發(fā)行中票融資目前來看象征意義更強(qiáng)。
“目前資金鏈吃緊的主要還是中小型房企，上市的房地產(chǎn)企業(yè)一般資質(zhì)較好，在當(dāng)前大浪淘沙的階段，反而是優(yōu)質(zhì)資源，并不缺乏融資渠道。但小型房企即便注冊發(fā)行，市場也不一定能夠認(rèn)可，而且可能發(fā)行成本會比較高。目前房地產(chǎn)處于調(diào)整時(shí)期，投資者風(fēng)險(xiǎn)意識還是比較強(qiáng)的�！币幻潭ㄊ找骖惍a(chǎn)品分析人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示。
日前，一名信托人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，其所在單位為一家第二梯隊(duì)的上市房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立的信托計(jì)劃，從出售情況來看并不受捧�！皩Ξ�(dāng)前房地產(chǎn)市場的擔(dān)憂超過了高收益的吸引力�！鄙鲜鲂磐腥耸客嘎�，其所在的信托公司目前已經(jīng)開始從原來主要做房地產(chǎn)信托轉(zhuǎn)向地方政府背書的平臺信托為主。
這樣看來，符合上市公司條件，資質(zhì)尚好，而且又有融資需求的房地產(chǎn)企業(yè)其實(shí)數(shù)量并不多。
不過不管怎樣，即便是象征意義對于改善房地產(chǎn)企業(yè)整體的融資環(huán)境還是具有一定的積極意義，也有可能吸引一部分在海外發(fā)債或者在境外貸款的中國房地產(chǎn)企業(yè)回歸國內(nèi)市場。
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，今年1～8月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)商海外舉債規(guī)模逼近600億美元，在面臨海外融資成本或?qū)⑸闲�，海外投資者對中國房地產(chǎn)市場擔(dān)憂加劇的情況下，中國企業(yè)海外舉債的途徑正在收窄。
