房企或降價應戰(zhàn)“金九銀十”
2014-09-01    作者:記者 高偉/北京報道    來源:經(jīng)濟參考報
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  “經(jīng)濟漲幅放緩致地方政府對房地產(chǎn)的依賴度明顯上升。在房地產(chǎn)整體降溫的情況下,最著急的并非開發(fā)商,而是地方政府。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
  隨著樓市持續(xù)半年的成交量下滑,選擇“松綁限購”的二三線城市在進一步增多。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前已經(jīng)有超過37個城市出臺了松綁限購方面的救市措施。
  8月28日,西安市住房保障與房屋管理局下發(fā)通知,自9月1日起,凡在市區(qū)內(nèi)購買商品住房和二手住房的,不再申報戶籍和原有住房情況,并表示大力促進二手住房市場交易。這意味著,西安市區(qū)長達三年多的限購政策宣布取消。
  當天,杭州市房管局官方微博發(fā)布消息,從8月29日起,購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄,至此杭州也完全取消限購。
  張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者,土地財政的存在使得各地在樓市降溫的情況下,救市政策的出臺愈加頻繁,力度越來越大,底線越來越低。多城市放松調(diào)控政策,對購房者的心理沖擊比較大,部分購房者已經(jīng)理解為政策全面救市逐漸開始,入市的積極性在提高。
  隨著“金九銀十”的到來,市場供應將進一步增加,在限貸政策尚難放松的情況下,加大價格調(diào)整力度出貨或將成為多數(shù)房企的選擇。
  偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟參考報》記者,年初至今,市場價格已經(jīng)出現(xiàn)了一定幅度的回落。從一線城市來看,7、8月份的市場成交表現(xiàn)比5、6月份有了小幅的回升,這表明價格回落對于購房需求來說是具備吸引力的,需求并非已徹底失去彈性。
  “未來9、10月份市場成交如果要進一步增加,預計仍將以價格的逐步下行為前提!焙皶燁A測。
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