非一線城市限購放松或蔓延 房價下行趨勢不斷加劇
2014-07-19    作者:    來源:上海證券報
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    摘要:分析人士認為,限購政策或迎來退出“窗口期”,目前已有呼和浩特、濟南、無錫等多個城市表態(tài)取消限購,下半年預計將有更多非一線城市加入取消或放松限購的陣營。

  二季度以來,全國房價下行趨勢不斷加劇。全國70個大中城市中環(huán)比下降的城市數量5月份擴至五成,而6月份更是急增至逾七成,加上持平的城市數量,70城市中房價環(huán)比“止?jié)q”的數量已有九成。在此背景下,分析人士認為,限購政策或迎來退出“窗口期”,目前已有呼和浩特、濟南、無錫等多個城市表態(tài)取消限購,下半年預計將有更多非一線城市加入取消或放松限購的陣營。

    “6月份全國房價延續(xù)了5月下行的趨勢,70大中城市中止?jié)q及下降城市達到九成,全國房價基本形成普降局面。”鏈家地產市場研究部張旭對上證報記者說。

    張旭認為,短期內大范圍房價下跌的情況還將有所持續(xù),但在市場整體下行的趨勢下仍會有一些分化產生。

    盡管統計局數據顯示二季度以來一線城市房價已見“真摔”,但從房地產中介機構統計的房價成交價格來看,雖新房市場較去年轉冷,成交大幅下滑,但一線城市新房并未出現實質性降價。

    今年以來,房地產投資持續(xù)下滑,銷售面積也在下降。1至6月份房地產投資增速降至14.1%,全國商品房銷售面積同比下降6%。作為拉動GDP增長的“大戶”,今年上半年房地產顯然沒有那么給力。

    因此,同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出,房地產調控政策勢必會有所轉向,短期內會采取一些定向寬松的措施,比如限購政策的松動、刺激首套自住型需求入市等,以適度拉動宏觀經濟增長。他認為,目前限購政策或迎來逐步退出的“窗口期”。

    其實,目前各地限購已在逐步退出。據不完全統計,截至目前,南寧、天津、無錫、?、溫州、呼和浩特、濟南等城市已明確發(fā)文或明確表示限購政策已做調整,呼和浩特、濟南、無錫更直接表態(tài)取消限購。除此之外,福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的市場傳聞也頻出。

    “對于地方發(fā)出取消限購的信息,監(jiān)管層并未明令禁止。這意味地方城市取消限購的壓力降低,預計下半年非一線城市或陸續(xù)取消或放松限購。”張旭說。

    不過,她也強調,對于下半年全國房地產走勢,整體信貸環(huán)境是否能夠放松仍是關鍵因素。

    對于當前房地產調整加劇態(tài)勢,國家統計局則表示,房地產市場調整短期對經濟的運行產生一定壓力,但是從長期來講有利于房地產市場本身的健康運行。

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