京首個自住房中簽比1:68 未來大量供應或波及樓市
2014-06-24   作者:尚! 碓矗好拷
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   本次搖號的金隅匯星苑項目處于北京東四環(huán)與東五環(huán)之間,共計1882套房源,最大套型面積不超過90平方米,售價為2.2萬元/平方米,均價比周邊商品房便宜約一半,吸引了大量的購房者申購。
   

    短短1分鐘,3764個首批自住房申購家庭被搖出。
  昨日(6月23日),北京市首個自住型商品房項目——金隅匯星苑的現(xiàn)場搖號啟動。根據(jù)搖號規(guī)定,由于優(yōu)先家庭遠超房源套數(shù),本次搖號僅搖取優(yōu)先家庭,中簽比例為1:68。
   從目前的情況來看,自住房申購優(yōu)先家庭的大量超員已徹底擠壓了非京籍的搖號資格,但依然阻擋不了后者對于自住房的關注。也正因自住房的“吸引力”,目前北京二手房市場的需求也受到了影響。
  首個搖號全是優(yōu)先家庭
  本次搖號的金隅匯星苑項目處于北京東四環(huán)與東五環(huán)之間,共計1882套房源,最大套型面積不超過90平方米,售價為2.2萬元/平方米,均價比周邊商品房便宜約一半,吸引了大量的購房者申購。
   記者了解到,在昨日的搖號中,現(xiàn)場采用的自住房搖號軟件類似于北京小客車搖號隨機抽取的方式,短短1分鐘,3000余號申購家庭被抽取,并確定了選房順序。
   據(jù)了解,作為北京首個搖號的自住型商品房項目,共有165514戶申購家庭具備金隅匯星苑的購買資格,其中優(yōu)先家庭127638戶,非優(yōu)先家庭37876戶。因優(yōu)先家庭戶數(shù)遠超房源套數(shù),所以本次搖號僅搖取優(yōu)先家庭,搖出的選房順序號數(shù)量為房源的2倍,共3764號。
   5天后,首個自住型商品房項目將開始正式選房。按照選號規(guī)則,前1882號為正選組,第1883號至第3764號為備選組。正選組完成選房后房源如有剩余,備選組可按照搖號順序依次選房。
   顯然,首個自住型商品房的搖號也讓無數(shù)非京籍的申請家庭失望不已,優(yōu)先家庭的大量超員已徹底擠壓了非京籍的搖號資格。但在采訪中,依然有部分非京籍候選家庭表示,將持續(xù)關注接下來的入市項目。
  下半年或啟動以價換量
  “總價不到200萬元的自住房,對北京樓市來說的確影響非常大!敝性禺a首席分析師張大偉對記者指出,北京二手房價格從2013年12月開始已連續(xù)6個月價格微跌,需求萎縮的主要原因是自住房導致的市場觀望。
   截至目前,北京已有金隅匯星苑、恒大御景灣、金隅匯景苑、富力惠蘭美居等11個自住型商品房項目入市,總計房源約17990套。除此次搖號的金隅匯星苑外,恒大御景灣項目或將于下周進行搖號,其他項目也都進入了聯(lián)網審核階段。
   記者粗略統(tǒng)計后了解到,目前北京累計出讓含有自住房地塊項目已有近50多宗,其中朝陽區(qū)最多,達到8個項目,順義區(qū)合計達6個項目。據(jù)統(tǒng)計,這些地塊可供應的自住房項目累計可達5萬套,大部分都將在今年入市。
   5萬套對于北京樓市來說意味著什么?幾乎占據(jù)了北京全年商品房成交的半壁江山,雖然申請難度非常大,但這足以鎖定大量的剛性需求。單從金隅匯星苑項目的供應量來看,幾乎相當于北京一個季度的商品房住宅成交。
   “年內后續(xù)還將有超過20個自住房項目,大量自住房的入市,將明顯影響市場的預期!睆埓髠ケ硎。
   鏈家地產市場研究部統(tǒng)計顯示,截至6月23日,北京6月純商品住宅成交量2189套,同比下降54.5%,環(huán)比下降20.4%,成交均價為26376元/平方米,同比上漲12.5%,環(huán)比上漲4.5%。
   對此,鏈家地產研究部張旭告訴記者,首個自住房進入搖號階段,在很大程度上將牽制剛需入市商品房市場,新增項目去化多數(shù)不理想,受制于資金壓力與高庫存壓力,開發(fā)商或在下半年啟動本輪市場調整以來較為明顯的“以價換量”策略。

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