樓市限購(gòu)可能要松綁？近期，從溫州、杭州、長(zhǎng)沙這幾個(gè)城市傳出了這樣的消息。根據(jù)媒體報(bào)道，這幾個(gè)城市相繼組織開(kāi)發(fā)商召開(kāi)了溝通會(huì)，討論放松限購(gòu)等等的問(wèn)題。那么從2010年開(kāi)始的，在全國(guó)幾十個(gè)城市執(zhí)行了四年的限購(gòu)令，真的會(huì)就此發(fā)生變化嗎？如果限購(gòu)松綁，剛剛有放緩勢(shì)頭的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次脫離調(diào)控的韁繩？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評(píng)論員中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉戈共同評(píng)論。
房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了，房子賣(mài)不動(dòng)了，樓市限購(gòu)令卻要松動(dòng)了；溫州、杭州、長(zhǎng)沙三地醞釀放松限購(gòu)，給限購(gòu)松綁會(huì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)再次脫韁？
最近，一位資深房地產(chǎn)界人士者向上海證券報(bào)記者透露，大約一周前，長(zhǎng)沙、杭州等地相繼召開(kāi)房企溝通會(huì)。由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)組織，地方實(shí)力房企參加。溝通會(huì)上，有關(guān)部門(mén)向房企透露，一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策正在醞釀。其中包括限購(gòu)的松綁，以及二套房貸款門(mén)檻的降低等。
限購(gòu)令真的要松綁了嗎？更早些時(shí)候，還有消息稱(chēng)，溫州市限購(gòu)松綁方案已經(jīng)上報(bào)浙江省。今年全國(guó)兩會(huì)期間，溫州市委副書(shū)記、市長(zhǎng)陳金彪曾表示，溫州的資金有很多沉淀在房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)斷崖式下跌，最后實(shí)體企業(yè)就會(huì)融不到錢(qián)。建議國(guó)家實(shí)行差異化的樓市調(diào)控政策。
限購(gòu)政策出臺(tái)4年來(lái)，也曾有部分二、三線城市因樓市供給過(guò)大，成交低迷而嘗試松綁限購(gòu)，但在國(guó)家宏觀調(diào)控的大基調(diào)下，多數(shù)城市的松綁都被叫�；虿涣肆酥�。
是什么讓大家普遍猜測(cè)，地方政府可能會(huì)放松限購(gòu)令呢？最新數(shù)據(jù)顯示，今年3月，全國(guó)百城住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.38%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)第22個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)縮小。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，63個(gè)城市環(huán)比上漲，但已經(jīng)有37個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比下跌。
胡志剛：松綁不可能出現(xiàn)在一線城市 因?yàn)橐痪�城市目前供不應(yīng)求
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
此一時(shí)非彼一時(shí)，因?yàn)槿ツ甑臅r(shí)候，它是在整個(gè)我們政府的限購(gòu)調(diào)控、行政調(diào)控的高壓狀態(tài)全面執(zhí)行的狀態(tài)之下，哪個(gè)環(huán)節(jié)松都會(huì)對(duì)整個(gè)全國(guó)的市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響，所以當(dāng)時(shí)哪個(gè)城市要想松綁，那絕對(duì)是封殺的，那么現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的分化了。
首先我們講一線城市，剛才講的這個(gè)松綁不可能出現(xiàn)在一線城市，因?yàn)橐痪�城市目前是供不應(yīng)求。這個(gè)問(wèn)題也不是出現(xiàn)在所有的三四線城市，而是一部分三四線城市，比如說(shuō)溫州，比如說(shuō)鄂爾多斯，那么大家都說(shuō)鄂爾多斯是鬼城，我不贊成這個(gè)說(shuō)法，這是罵人，一個(gè)城市幾十萬(wàn)人，你說(shuō)它是鬼城，充其量是個(gè)空城。在三線城市城鎮(zhèn)化過(guò)程當(dāng)中，確實(shí)我們地方政府造城的沖動(dòng)太厲害了，那么其實(shí)我們的城鎮(zhèn)化關(guān)鍵還是要人的城鎮(zhèn)化，還是要公共服務(wù)，要產(chǎn)業(yè)。但是鄂爾多斯這些城市沒(méi)有注重公共設(shè)施、公共服務(wù)，在產(chǎn)業(yè)人口聚集這些方面做文章，而僅僅是造城，還沒(méi)有配套，所以大家都紛紛遠(yuǎn)離這些地方，因?yàn)闆](méi)有就業(yè)，我跑來(lái)干嘛呢？
劉戈：很多人雖然支持取消限購(gòu) 但未必取消限購(gòu)后就會(huì)去買(mǎi)房
�。ā堆胍曍�(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
是有人想限購(gòu)松綁，但現(xiàn)在沒(méi)有任何一個(gè)主管部門(mén)，或者是某一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)，某一個(gè)權(quán)威的部門(mén)表態(tài)說(shuō)我們有可能限購(gòu)松綁。對(duì)于某些城市來(lái)說(shuō)，從限購(gòu)的2010年10月份開(kāi)始，在2011年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)就有幾個(gè)城市有過(guò)取消限購(gòu)一日游，那么后來(lái)持續(xù)的還有。對(duì)于有一些城市來(lái)說(shuō)，這種壓力是現(xiàn)實(shí)的。比如說(shuō)溫州市長(zhǎng)在兩會(huì)期間就表示，像溫州這樣的城市，由于房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了將近30%，那么讓很多銀行的抵押物出了問(wèn)題，是不是影響了銀行的資金的流動(dòng)性？讓銀行沒(méi)有錢(qián)給這些實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款，所以它影響了整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。那么他用這樣一套理由來(lái)試圖說(shuō)明，這樣的城市有它的特殊性，所以限購(gòu)令是不是可以先在我們城市里取消？對(duì)一些現(xiàn)在壓力大的城市來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在在積極的推動(dòng)這件事情，看是不是有可能把限購(gòu)令取消。
我覺(jué)得大家的愿望和選擇不太一樣，這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)像我們過(guò)去討論單獨(dú)二胎，就是說(shuō)你給不給我這個(gè)權(quán)利是一碼事，我要不要使用這個(gè)權(quán)利是另一碼事，所以很多人雖然支持取消限購(gòu)，但是他未必說(shuō)取消了限購(gòu)，我就要去買(mǎi)房。因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)下一步到底是往上走還是往下走，大家是有分歧的�，F(xiàn)在來(lái)說(shuō)，在某一些城市里取消限購(gòu)到底會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？這個(gè)看法大家是有分歧的，但是我更同意胡老師的話，就是說(shuō)像一線城市，北京、上海、廣州這樣的一些大城市的限購(gòu)取消是不可能的，這個(gè)話題是沒(méi)法談的。
胡志剛：就算現(xiàn)在馬上取消限購(gòu) 樓市也不會(huì)有直接的反應(yīng)
�。ā堆胍曍�(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
我覺(jué)得現(xiàn)在還有人想買(mǎi)房，這說(shuō)明還有一部分的需求，但總體來(lái)看，現(xiàn)在靠取消限購(gòu)這副藥已經(jīng)救不了病了。為什么？很多的城市是造城的沖動(dòng)，空洞化的城市化，那么造了很多的房子，現(xiàn)在沒(méi)有這個(gè)需求，公共服務(wù)跟不上，人口聚集跟不上，產(chǎn)業(yè)也跟不上，所以對(duì)于這些城市來(lái)說(shuō)，首先不是取消限購(gòu)的問(wèn)題了，是這個(gè)城市怎么樣培養(yǎng)需求，怎么樣培育產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)消費(fèi)和需求，提高人們的工資，增加就業(yè)率，這是首要的問(wèn)題，解決了這些問(wèn)題，需求才能上來(lái)，這些問(wèn)題不解決需求上不來(lái)，人家買(mǎi)你的爛尾樓，他不干的。
從目前的情況來(lái)看，有幾個(gè)代表性的城市確實(shí)比較復(fù)雜，它的問(wèn)題已經(jīng)不是一天能解決的問(wèn)題，那么你說(shuō)馬上取消限購(gòu)，是不是馬上房?jī)r(jià)就會(huì)降下來(lái)，或者升上來(lái)？我覺(jué)得不會(huì)有直接的反應(yīng)，人們已經(jīng)很遲鈍了，因?yàn)樗囊粋�(gè)泡沫太大了，這個(gè)時(shí)候你想通過(guò)一個(gè)政策很難調(diào)動(dòng)人們這個(gè)消費(fèi)的需求。最關(guān)鍵的問(wèn)題還是要從本質(zhì)上去做工作。比如說(shuō)就是在金融方面，最近三、四線城市目前出現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象還和金融現(xiàn)象有關(guān)，因?yàn)槲覀兎康禺a(chǎn)高漲的時(shí)候是積極的金融政策刺激造成的，現(xiàn)在如果說(shuō)一些低迷也是金融收縮造成的，當(dāng)然供需也是一個(gè)方面，但是金融這是一個(gè)杠桿，撬動(dòng)也是很重要的，所以下一步金融支持在這些三線城市也很重要，所以要是組合的政策才能解決，單靠限購(gòu)，我覺(jué)得人們已經(jīng)麻痹了。
劉戈：目前不存在我們要通過(guò)取消限購(gòu)令來(lái)救市的情況
�。ā堆胍曍�(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
的確杭州、浙江這個(gè)地方的房地產(chǎn)，整個(gè)在經(jīng)濟(jì)當(dāng)中的這種被炒作也好，被投資的這樣一種需求，它是一直非常的旺盛，所以它整體上來(lái)說(shuō)漲幅也是最大。在全國(guó)46個(gè)限購(gòu)的城市里，浙江占了8個(gè)，六分之一。所以整個(gè)浙江，或者說(shuō)杭州，我們可以把它看成中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)晴雨表。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)上的確是有了這樣的一種壓力，那么這種壓力會(huì)不會(huì)又導(dǎo)致了在這樣一些地方會(huì)重新，說(shuō)以這樣的一個(gè)經(jīng)濟(jì)大局為前提，然后說(shuō)我們現(xiàn)在房子該松綁了，限購(gòu)應(yīng)該取消了。
現(xiàn)在一方面我覺(jué)得大前提就不對(duì)，在當(dāng)時(shí)是因?yàn)槿蛐缘慕鹑谖C(jī)這樣的一個(gè)大前提，然后我們有一個(gè)4萬(wàn)億的投資，那么現(xiàn)在這個(gè)大前提是不存在的，現(xiàn)在我們的經(jīng)濟(jì)基本上是一個(gè)常態(tài)，那么這個(gè)常態(tài)我們把它限定為一個(gè)區(qū)間，現(xiàn)在來(lái)看，我們的經(jīng)濟(jì)無(wú)論從哪一個(gè)角度來(lái)說(shuō)還是在這個(gè)區(qū)間內(nèi)，無(wú)論是就業(yè)的情況，還是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的情況，所以我覺(jué)得這個(gè)大前提不存在的話，就沒(méi)有我們要通過(guò)限購(gòu)令的取消來(lái)救市的問(wèn)題的存在。
總體上來(lái)說(shuō)，一方面就是對(duì)我們經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的一個(gè)判斷，我們的經(jīng)濟(jì)沒(méi)到說(shuō)你可以拿它作為借口說(shuō)，我們來(lái)取消限購(gòu)令的時(shí)候；另外，我們看看風(fēng)險(xiǎn)，如果房?jī)r(jià)真的有一些樓盤(pán)在降價(jià)，如果這個(gè)降價(jià)是大面積的下降，而且會(huì)連帶著很多的樓盤(pán)都降價(jià)，那么降到什么時(shí)候會(huì)威脅到我們的金融安全？那么我們記得前幾年，當(dāng)時(shí)的銀監(jiān)會(huì)的主席劉明康說(shuō)，我們房?jī)r(jià)跌到50%對(duì)銀行的話是沒(méi)有問(wèn)題的。
胡志剛：溫州、浙江這一帶的房?jī)r(jià)是炒起來(lái)的泡沫
�。ā堆胍曍�(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
我講兩個(gè)問(wèn)題，第一，目前沒(méi)有到這個(gè)當(dāng)口，沒(méi)到這個(gè)當(dāng)期；第二個(gè)，假如到了這個(gè)當(dāng)期也不是靠房地產(chǎn)一個(gè)產(chǎn)業(yè)能解決問(wèn)題的，而是對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)來(lái)講要進(jìn)行全面的梳理。我倒覺(jué)得在鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)這些大型基礎(chǔ)設(shè)施，我們國(guó)家還是靠投資來(lái)拉動(dòng)，這個(gè)可能性比較大。房地產(chǎn)這一塊，因?yàn)闇刂�、浙江，它一定是炒起�?lái)的泡沫，炒房的人是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的，你已經(jīng)往下走了，你指望他再來(lái)買(mǎi)這個(gè)房子不大可能。所以我覺(jué)得房地產(chǎn)這一塊，中央不會(huì)對(duì)它動(dòng)大的手術(shù)，改革就是一個(gè)變道，不能太快，太快了要翻車(chē)，太慢了要堵車(chē)，所以這個(gè)時(shí)候肯定會(huì)采取中性的政策。已經(jīng)買(mǎi)到房的人，他害怕他的資產(chǎn)縮水，我們相信市場(chǎng)也分立成兩派了，沒(méi)買(mǎi)上的人，沒(méi)上公共汽車(chē)的人讓我上去，上了公共汽車(chē)的，關(guān)門(mén)關(guān)門(mén)，他是兩派的觀點(diǎn)，這個(gè)不能聽(tīng)一派，還是要由中央來(lái)把握。
信貸目前還是收縮的，就是說(shuō)至于是不是什么時(shí)候會(huì)放開(kāi)，還要看我們的經(jīng)濟(jì)是不是到底線了……