多地探討“松綁”樓市限購令 業(yè)內(nèi)預測其拉動作用有限
2014-04-02   作者:季蘇平  來源:中國廣播網(wǎng)
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  據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道,房地產(chǎn)市場實施了4年之久的限購政策近日在溫州、杭州、長沙等地出現(xiàn)松動跡象。受消息影響,今天滬深股市房地產(chǎn)板塊大面積上漲。專家認為,房價漲幅收窄和下跌城市數(shù)量的增加,是樓市進入調(diào)整階段的重要指標。在樓市“雙向調(diào)控”的大思路下,限購政策可能存在一定的松動空間,但樓市總體“去投資化”的大方向不會改變。
  隨著樓市連續(xù)三十多個月價格下跌,溫州市場上二手房中介都在賣力向顧客推介房屋,走在溫州街上,可以看到房產(chǎn)中介打出“白菜價”等夸張的二手房廣告。不過就是這樣,幾位中介都告訴記者溫州今年的二手房市場,受到?jīng)_擊遠比他們預想的要大。
  中介:我們這個成交包括帶客量比以往少了很多,幅度的話大概在百分之五六十差不多,然后買賣的話我們大概上個月統(tǒng)計了一下,大概也就五六單,帶客量的話現(xiàn)在基本上下降了40%的樣子。
  數(shù)據(jù)顯示,2011年溫州商品房均價達33289元/平方米歷史高點,2013年降至22644元/平方米,降幅達32%。2014年1月,又滑至19374元/平方米。在如此冷清的市場中,也無怪乎,在全國“兩會”期間,溫州市市長陳金彪一方面表示溫州房價并沒有腰斬。
  陳金彪:我認為水分泡沫已經(jīng)得到了基本釋放,不可能出現(xiàn)大起大落的情況。
  另一方面,也有報道稱陳金彪坦言,溫州的資金有很多都沉淀在房地產(chǎn)上,房價一旦斷崖式下跌,最后實體企業(yè)就會融不到錢。建議國家實行差異化樓市調(diào)控政策。
  進入四月,考慮為自己的樓市松綁的城市越來越多,有消息稱長沙、杭州都有意向。杭州某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人胡先生言辭謹慎。
  胡先生:我覺得至少是兩點趨勢吧,一個就是限購不會取消,松綁就是有些條件上可能會寬松一點,限購這個事情還是在的,尺度上會松一點,另外一個可能二套房貸認定會有一些變化。
  其實在今年兩會之前,分類調(diào)控就被高層提出。最值得玩味的是周三的股市。地產(chǎn)股全線飄紅,平均漲幅都在5%左右,滬市漲停的地產(chǎn)股總共有六家,深市方面也有四家。開源證券高級策略分析師楊海分析說:
  楊海:它的表現(xiàn)還受到了據(jù)傳杭州、長沙等多個省會級城市醞釀出臺限購松綁政策的方案,這消息應該說一石激起千層浪,其實之前我們就已經(jīng)看到了有關(guān)這方面的一些信息,現(xiàn)在來看的話,地方松綁限購在時機的把握上應該是符合目前市場宏觀經(jīng)濟調(diào)控大的方向,所以市場作出這種反應看樣子不是空穴來風,有它的可操作性的空間。
  即便限購政策從部分城市“淡出江湖”,業(yè)內(nèi)人士預測其拉動作用有限。杭州某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人胡先生直言:
  胡先生:限購放松以后,早2,3年放松,這個馬上會好起來,但是現(xiàn)在庫存積累到今天這個程度包括,很多難售的樓盤多了以后,大家事實上會發(fā)現(xiàn)很多樓盤不是因為要買房沒資格買,是人家不愿意買了。 
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