住建部副部長揭樓市調(diào)控四字謎:熱點(diǎn)城市繼續(xù)嚴(yán)格限購
2014-03-07   作者:  來源:上海證券報(bào)
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  3月6日,全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥對政府工作報(bào)告中有關(guān)房地產(chǎn)部分作出了權(quán)威解釋,并揭開了姜偉新部長“雙向調(diào)控”的四字謎。

  此前,上證報(bào)兩會(huì)報(bào)道組獨(dú)家采訪住建部部長姜偉新時(shí),他對今年房地產(chǎn)政策給出了“雙向調(diào)控”四字謎,還說政策看政府工作報(bào)告。

  5日,李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中重申中國將遏制房地產(chǎn)投機(jī)。即,針對不同城市情況分類調(diào)控,增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng),抑制投機(jī)投資性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

  對此,齊驥6日接受記者采訪時(shí)說, “雙向調(diào)控”亦可稱分類指導(dǎo)。所謂分類指導(dǎo),即對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng),抑制、遏制投資投機(jī)性需求,限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市,要控制供地和供應(yīng)結(jié)構(gòu),采取必要手段,消化庫存。

  熱點(diǎn)城市繼續(xù)嚴(yán)格限購

  齊驥指出,一線城市的房地產(chǎn)市場熱度不減,為此限購、差別化信貸等調(diào)控政策也不會(huì)絲毫放松。

  “今年以來,前一兩個(gè)月數(shù)據(jù)顯示,部分熱點(diǎn)城市,雖然交易量同比有所下降,但總的趨勢仍是供應(yīng)不足,供需矛盾比較突出!饼R驥說。

  他表示,對于這些熱點(diǎn)城市,今年“要千方百計(jì)增加普通商品住房供應(yīng),特別是中小套型商品房供應(yīng)”。

  同時(shí),對這類城市要繼續(xù)采取調(diào)控措施,包括差別化的信貸和稅收政策。“我們了解到有的城市已表示,將繼續(xù)執(zhí)行商品房限購政策!

  “在繼續(xù)做好調(diào)控同時(shí),也將努力增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)!饼R驥指出,共有產(chǎn)權(quán)住房,很大程度可分流供求關(guān)系緊張的城市的需求,解決大城市中最困難的年輕群體的住房需求。

  高庫存城市要“消化”

  “杭州降房價(jià)”故事不完整,但是對高庫存城市敲響了警鐘,要想辦法“消化”庫存。

  “前陣子的杭州出現(xiàn)樓盤打折事件,引起了市場恐慌。為此,住建部讓當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門做了調(diào)查。杭州打折促銷是事實(shí),但市場上的信息是不完整的,故事只講了一半。只講了打折,沒講促銷的結(jié)果是什么!饼R驥表情嚴(yán)肅地說,據(jù)了解,杭州某些樓盤房價(jià)打折促銷后,“所有打折促銷的樓盤,都已經(jīng)賣出去了!

  “信息傳播的不完整造成市場有誤解!饼R驥說,杭州這種城市只是處于階段性的下滑,而不是大的問題。

  他同時(shí)指出,另一方面,一些城市住房庫存量過高也是事實(shí)。齊驥指出,所謂“高庫存”是指一個(gè)城市的住房庫存量超過合理區(qū)間,高于該城市單月銷售量的12-15倍,即高過1年到1年半的銷售量。

  對于這類住房存量比較大的城市,“要控制其今年的住宅用地規(guī)模,要調(diào)整新建商品住房上市的結(jié)構(gòu),通過必要經(jīng)濟(jì)手段來支持當(dāng)?shù)鼐用窈侠碜》啃枨,消化庫存!饼R驥說。

  由此,“雙向調(diào)控”的四字謎底一目了然——“托底蓋帽”。

  當(dāng)然,“托底蓋帽”的深意就是——十八大提出的“建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度,加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理,滿足困難家庭基本需求!

  對此,齊驥首先強(qiáng)調(diào)的就是保障房建設(shè)要求,他表示今年要推行廉租房和公共租賃住房的并軌運(yùn)行,即兩類保障住房統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一運(yùn)行管理。

  “未來將不再分列廉租房和公共租賃住房的數(shù)量,地方住房保障部門一個(gè)窗口接受登記、一個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行審查、一個(gè)程序進(jìn)行公開分配!饼R驥說。

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